Las compraventas de nuda propiedad suben un 68% en 2023

En los últimos años, el mercado de la nuda propiedad ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 68% en 2023 en comparación con el año anterior, según datos recopilados por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, uno de los pioneros y principales expertos en operaciones de compraventa de nuda propiedad.

La nuda propiedad, una modalidad de inversión inmobiliaria que ha ganado popularidad en el sector, se ha convertido en una opción atractiva tanto para los vendedores como para los compradores. Destinada principalmente a inversores locales solventes de entre 40 y 55 años, este activo inmobiliario se presenta como una inversión segura y rentable, libre de riesgos financieros.

Los compradores de nuda propiedad son atraídos por la oportunidad de adquirir propiedades a precios considerablemente más bajos que los del mercado, con la perspectiva de obtener el pleno dominio en el futuro. Esta forma de inversión, aunque implica no poder utilizar la propiedad hasta el fallecimiento del vendedor, se percibe como una opción de inversión rentable y socialmente responsable, al ayudar a personas mayores a resolver problemas económicos y complementar sus pensiones.

Para los vendedores o personas mayores, la nuda propiedad ofrece la posibilidad de seguir viviendo y disfrutando de su hogar hasta su fallecimiento, mientras reciben el dinero de la venta de una sola vez, con todo debidamente formalizado ante notario. Sin embargo, este proceso puede conllevar la liquidación de la plusvalía municipal y la reducción del patrimonio familiar para los herederos.

«A medida que aumenta la demanda de nuda propiedad, estamos viendo una mayor diversificación en los perfiles de inversores y vendedores que participan en este mercado», señala Eduardo Molet, que cree que este modelo ofrece ventajas tanto para los compradores como para los vendedores, “y esperamos que continúe creciendo en los próximos años». El experto sitúa este crecimiento por encima del 60% anual.

Nuda propiedad: una activo al alza

Eduardo Molet es uno de los principales expertos e impulsores de la compraventa de nuda propiedad en España. Desde su agencia, líder en Madrid en este activo con casi la mitad de las operaciones que se cierran en la capital, estiman que en 2024 se cerrarán unas 23.000 compraventas de nuda propiedad en España, más del doble que el año. “Antes solo comercializábamos este producto 3 o 4 agentes inmobiliarios en toda España. Ahora somos decenas repartidos por todo el territorio”.

Hace 5 años la gente no sabía que era la nuda propiedad y desconfiaba de esta fórmula, pero ahora que hay más información y se populariza día a día, los pequeños propietarios están perdiendo este miedo y cada vez son más los que optan por vender la nuda propiedad de su vivienda para complementar su pensión y/o ahorros. “Han perdido el miedo a no poder vivir en la casa para siempre, al qué dirán de sus vecinos o sus familias. En definitiva, se está normalizando al nivel de otros países de nuestro entorno, como Italia o Francia”.

Loxone y la iluminación inteligente: bienestar, eficiencia y personalización

En el apasionante universo de la iluminación inteligente, Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, se distingue ofreciendo una experiencia lumínica única que combina a la perfección tecnología puntera y un diseño orientado al confort y la eficiencia. Con un enfoque centrado en el bienestar de sus usuarios y el respeto al medio ambiente, Loxone se erige como el aliado ideal para aquellos que buscan transformar sus espacios en viviendas y edificios verdaderamente inteligentes y saludables.

Una de las características más destacadas de la iluminación inteligente de Loxone es su capacidad para adaptarse a las necesidades individuales de cada proyecto y usuario. Con tan solo unos clics a través de la intuitiva App de Loxone, los habitantes de cualquier edificio o vivienda pueden personalizar y gestionar cada aspecto de la iluminación, creando ambientes únicos y confortables que se ajustan a cada momento del día y a las actividades realizadas en el hogar.

Pero los beneficios de Loxone van más allá de la comodidad. Gracias a su enfoque en la eficiencia energética, el sistema Loxone ayuda a reducir el consumo eléctrico al mínimo necesario, contribuyendo así a un uso más responsable de los recursos y a la protección del medio ambiente. Además, gracias al funcionamiento a 24V de las luces LED de Loxone, garantiza un entorno saludable y seguro para los habitantes, al eliminar los campos electromagnéticos que pueden afectar negativamente al bienestar.

Con la iluminación inteligente de Loxone es posible despertar cada mañana con una suave luz que imita la claridad del amanecer, o relajarse por la noche en un ambiente acogedor diseñado especialmente para cada necesidad requerida. Así, Loxone ofrece un nivel de confort y bienestar sin precedentes en cualquier edificación o vivienda.

La iluminación inteligente con el sistema Loxone no solo representa una innovación tecnológica, sino también un compromiso con el bienestar, la eficiencia energética y la personalización en hogares y edificaciones. Con Loxone, no solo se disfruta de la conveniencia de un control total sobre la iluminación, sino que también se contribuye activamente a la creación de espacios más saludables, confortables y sostenibles.

Expertos reclaman que las inspecciones técnicas de las viviendas sean obligatorias en todas las compraventas

Hausum, entidad pionera en el asesoramiento técnico a compradores de viviendas, hace un llamamiento para que las inspecciones técnicas de viviendas sean obligatorias por ley en cada transacción de compraventa de propiedades. Esta propuesta tiene como objetivo elevar los estándares de seguridad y calidad en el parque de viviendas español, así como en el mercado inmobiliario, asegurando que cada comprador tenga la certeza de adquirir una propiedad en condiciones óptimas.

La demanda de los “home inspectors”: inspecciones técnicas de viviendas obligatorias en España

En un comunicado de prensa emitido esta mañana, arquitectos especializados en inspecciones técnicas de viviendas señalan la necesidad crítica de incorporar las inspecciones técnicas como un componente integral del proceso de compraventa. Argumentan que al hacer obligatorias estas inspecciones, se reducirían los riesgos vinculados a posibles defectos estructurales o vicios ocultos en las propiedades, asegurando así la protección de los intereses de los compradores.

“Adquirir una propiedad es, sin duda, una de las decisiones más trascendentales en la vida, y no debe tomarse a la ligera. Aunque la inspección de inmuebles está ganando cada vez más relevancia como un servicio solicitado, la obligatoriedad legal de contratarla podría prevenir sorpresas desagradables y garantizar transacciones de compraventa transparentes y seguras”, explica Aleix del Campo, fundador de Hausum.

La falta de inspecciones técnicas puede llevar a situaciones trágicas, como el colapso de un edificio en Badalona debido a deficiencias estructurales. “Si ese inmueble hubiera sido evaluado durante el proceso de compraventa y se hubiera detectado la patología, es probable que se hubiera corregido, evitando así el desenlace fatal”, asegura del Campo, que cree que otros casos recientes, como el edificio en Teruel en 2023 o en Peñíscola en 2021, podrían haberse prevenido mediante inspecciones técnicas adecuadas.

“La ITE puede servir para edificios relativamente nuevos, con 10 o 15 años de antiguedad, pero no en viviendas de hace 70 años”. Las declaraciones de Xavier García Albiol sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) han generado considerable revuelo y controversia en el sector, ya que cuestionan la validez de estas inspecciones. Las ITE son evaluaciones en las cuales un arquitecto o arquitecto técnico lleva a cabo una inspección visual del edificio, muchas veces con falta de profesionalidad, como es el caso de los certificados energéticos. “En caso de que se le permita el acceso a todas las viviendas del edificio, realiza la inspección, y en caso contrario, no se hace y se marca el estado como desconocido”. Señala el fundador de Hausum.

En octubre de 2023, Hausum llevó a cabo la inspección de una vivienda en la cual se descubrió un problema estructural grave que no se había detectado hasta ese momento. Se compartió un video en sus redes sociales que mostraba un edificio ubicado en el centro de Barcelona, donde se evidenciaba que las vigas estaban oxidadas y el hormigón se desprendía, dejando la viga debilitada y con riesgo de colapso bajo un techo falso. Si no hubiera sido por la intervención del arquitecto y socio fundador de Hausum, Aleix del Campo, quien detectó este problema, la situación podría haber terminado en tragedia.

El parque de viviendas en España tiene una media de 40-50 años, lo que significa que los edificios más antiguos pueden enfrentar diversos problemas, como deficiencias estructurales, instalaciones eléctricas obsoletas, presencia de materiales tóxicos o inflamables, y falta de cumplimiento de la normativa vigente en el momento de su construcción, entre otros.

Un ejemplo de esta problemática es el incendio ocurrido en un edificio en Valencia. En este caso, se descubrió que un material inflamable, prohibido por el CTE (Código Técnico de la Edificación) desde 2006, formaba parte de la fachada. Esta situación facilitó la propagación rápida de las llamas por toda la fachada en cuestión de minutos.

Es precisamente debido a estas situaciones que se destaca la importancia de realizar inspecciones técnicas en viviendas y edificios en general. Cuantas más inspecciones se lleven a cabo, mayores son las probabilidades de detectar posibles patologías que podrían desencadenar tragedias. Por este motivo, se está solicitando que las inspecciones técnicas de viviendas en España sean obligatorias, con el fin de garantizar la seguridad y el cumplimiento de normativas en el sector inmobiliario.

Loxone revoluciona la automatización con su sistema de Audio Multiroom

Loxone, firma especializada en la automatización de viviendas y edificios, empieza el nuevo año con el revolucionario sistema de Audio Multiroom. Imaginar un espacio donde la música sigue nuestros pasos, llenando cada habitación y sala con un ambiente único, esto ya es posible gracias a Loxone, que lo convierte en una realidad palpable.

Así, la música se convierte en una experiencia envolvente y personalizada, permitiendo la automatización y personalización de ambientes para cada ocasión y área del edificio. Desde animadas fiestas hasta serenas noches de lectura, el sistema de Audio Multiroom se adapta a cada momento del día, ya sea en hogares privados, oficinas o establecimientos comerciales.

Más allá de la música: nuevas opciones de automatización

La música no es lo único que puede hacer el sistema multiroom. Además de una buena acústica y música de fondo relajante, ofrece funciones adicionales que facilitan el día a día:

Timbre inteligente. No hay problemas para escuchar el timbre desde ciertas partes del edificio. Además, se configura de forma flexible, por ejemplo, silenciándolo en las habitaciones cuando los niños duermen.

Mensajes text-to-speech. Ante una posible incidencia, por ejemplo, si la estufa lleva encendida más tiempo de lo normal, un mensaje se reproduce a través de los altavoces para alertar a los usuarios. En áreas como la asistencia y cuidado de ancianos o personas con dependencia, es una función realmente interesante.

Alarma sonora. Implementa una alarma sonora para cuando el sistema de alarma detecte a un posible intruso o problemas técnicos, como humo o inundación. Si salta la alarma, se reproducirá un tono de alarma a las zonas seleccionadas.

Notificaciones personalizadas. En una oficina: “Reunión en 5 minutos en la sala 2”. En casa: “La comida está lista”. Se pueden grabar mensajes al momento para ser reproducidos por los altavoces en la zona que se desee.

Despertador inteligente. Despertarse con la canción que más nos gusta. Juega con el volumen y hazlo gradualmente, empezando por un sonido de fondo, agradable, y haz que el volumen suba de forma suave hasta despertarse.

Loxone se compromete a hacer que las viviendas y edificios sean más inteligentes y eficientes. El sistema de audio no solo ofrece comodidad, sino que también contribuye a la eficiencia energética y al ahorro económico.

Instalación fácil. Los altavoces Multiroom se pueden instalar de manera rápida y óptima. Los productos Air, con tecnología vía radio, permiten ampliar la experiencia multimedia en cualquier momento sin necesidad de volver a cablear.

Calidad de sonido premium. La unión entre Loxone y Quadral, con décadas de experiencia, garantiza la mejor calidad de audio posible en cada área de aplicación.

Todo en un único sistema. Desde el sombreado automático hasta el control de acceso, el enfoque integral de Loxone une todas las funcionalidades en un solo sistema y App. La perfecta integración de todos los productos de Loxone permite una interacción fluida entre los componentes del edificio o la vivienda.

La diferencia está en el software

Loxone, ante todo, es un fabricante de software. Aunque pueda parecer lo contrario, el 85% del esfuerzo de los profesionales en automatización se destina a desarrollar y mejorar sus avanzadas herramientas de software. Con la programación automática del software gratuito Loxone Config, hasta el 80% de los ajustes pueden configurarse en un minuto.

Con su Audio Multiroom, Loxone permite descubrir una nueva era de automatización, donde la comodidad, la eficiencia y la innovación se fusionan para crear un entorno inteligente y personalizado.