¿Burbuja inmobiliaria en Barcelona? Elevados precios, escasa oferta y ralentización de las ventas

30 mayo, 2018

¿Que ha pasado durante el último año en el mercado inmobiliario catalán? Según datos del Colegio de Registradores de España (actualizados hasta diciembre de 2017), analizados por la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes Internacionales, el número de compraventas en Cataluña subió de media un 11,2 %, porcentaje inferior al de España, donde se incrementó en un 19,8%.

En el presente estudio se analiza la evolución del precio real y del número de compraventas en las capitales catalanas y las principales ciudades de Cataluña. Si se analizan exclusivamente los datos del tercer trimestre de 2017, se puede ver que en la ciudad de Barcelona el número de compraventas ha descendido sustancialmente. Lo mismo pasa en el conjunto de España, donde el número de compraventas baja un 6,1%.

Análisis de las capitales: Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona

En las capitales de provincia catalanas, se han incrementado las compraventas, pero a un ritmo inferior que en los trimestres anteriores.

¿A que puede deberse esta disminución del número de compraventas? Según Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, “la ralentización ya empezó a detectarse durante el tercer trimestre de 2017, debido principalmente al incremento de los precios de venta de los últimos seis meses”. En ciudades como Barcelona, durante el año 2017 los precios reales de venta han aumentado un 15,7 %, y en Lleida un 10 %. El precio medio del metro cuadrado en Cataluña es un poco superior al de la media española. Barcelona duplica ese precio medio, Girona lo iguala, mientras que Tarragona y Lleida están bastante por debajo de la media española.

Fuga de compradores a ciudades dormitorio

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès es de 3.295 €/m2, un 14 % inferior al de la capital catalana. Pese a esa escasa diferencia, las ventas en Sant Cugat se incrementaron en el año 2017 un 84%, frente a la disminución del -2.5% de la ciudad condal.
Esto se debe principalmente a que la gran oferta de viviendas de obra nueva existentes en Sant Cugat. “Por el mismo precio que el de un piso a reformar en el centro de Barcelona, puedes comprar un piso de obra nueva con piscina, jardín y plaza de parking en Sant Cugat, que viene a ser a Barcelona como Aravaca o Majadahonda a Madrid”, explica el Sr. Gruart Rüsch. Barcelona tiene escasa posibilidad de realizar promociones de obra nueva debido a la escasez de suelo disponible.

En Badalona y L´Hospitalet los incrementos anuales de compraventas han sido del 24% y el 19% respectivamente, pero dichas poblaciones no son tan atractivas dada la escasa oferta de viviendas de Obra Nueva. Vale la pena hacer el sacrificio del cambio de población si la adquisición de la vivienda representa un cambio en la calidad de vida SUSTANCIAL para toda la familia.

 ¿Qué ha pasado con el resto de poblaciones importantes catalanas? Sabadell, Terrassa, Granollers, Manresa Mataró i Reus

 Aquí podemos realmente apreciar una correlación directa entre el incremento de precio y el de compraventas; es decir, a menor incremento de precio, mayor crecimiento. Es el caso de Manresa, con un incremento de precios anual del 2% y de compraventas del 27,1%, y Sabadell, con un 6,4% y un 14,1% respectivamente. En cambio, Terrassa sufre un incremento de precios del 10,6 % y un incremento de operaciones de compra de tan solo el 3,4%.Para poblaciones como Mataró o Reus, con escaso incremento de precios y escaso aumento de compraventas, sucede lo mismo que en Barcelona. Poblaciones cercanas como Llavaneras o Caldes d´Estrac, con viviendas de obra nueva y mayor calidad de vida, provocan la fuga de compradores a esas poblaciones.

Link al blog de Monika Rüsch: https://blog.monikarusch.com/2018/05/19/burbuja-inmobiliaria-barcelona-escasa-oferta-ralentizacion-ventas/

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El consultor inmobiliario Eduardo Molet lanza su nuevo canal de YouTube

11 mayo, 2018

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha lanzado un canal de YouTube en el que ofrece consejos sobre el mercado de la vivienda, especialmente orientados a los agentes inmobiliarios. 

Según explica el consultor, el objetivo es afianzar su posicionamiento como experto del sector y, sobre todo, compartir su experiencia y conocimientos con los profesionales de las inmobiliarias.

Tras haber producido y subido al canal de YouTube los primeros vídeos, que en total ya suman más de 10 mil visualizaciones, en los que aborda diferentes temas relacionados con el mercado inmobiliario, Eduardo Molet irá profundizando periódicamente en aquellas cuestiones que más interés despierten de la actualidad de la vivienda, especialmente entre los seguidores de las redes sociales.

En palabras de Molet, “mi objetivo principal es poner a disposición de los agentes inmobiliarios toda mi experiencia, ofreciéndoles información de interés que les sirva para mejorar en su profesión y conseguir mejores resultados”. El consultor ya ha compartido anteriormente con el público su historia de éxito y superación profesional a través de su libro ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! Marketing de guerrilla para emprender, obra en la que aporta, de forma didáctica y amena, valiosa información para emprender en el mercado de la vivienda con técnicas de marketing de guerrilla.

La marca Eduardo Molet se ha convertido en un referente del sector, siendo la suya una de las pocas inmobiliarias que ha superado la crisis y la que más destaca por su rompedora estrategia de marketing. Hace años, cuando comenzó la recesión, Molet puso en práctica técnicas propias del mercado inmobiliario de Estados Unidos, como los open house o jornadas de puertas abiertas en inmuebles a la venta, para que cualquier persona pueda visitarlas sin concertar cita previa, y de los que ha organizado varios centenares.

Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Eduardo Molet es tertuliano en programas de marketing inmobiliario en radio y televisión, y también es colaborador habitual en periódicos y revistas españolas.

 

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

http://www.blog.eduardomolet.com/

https://www.youtube.com/user/Eduardomoletg


Garantify y Tres Habitat conforman una joint venture para la dinamización del mercado inmobiliario

25 abril, 2018

La startup del sector fintech y proptech y la reconocida inmobiliaria con sede en Barcelona firman un acuerdo de colaboración con el fin de activar el mercado gracias al certificado de solvencia.

 

La startup del sector fintech y proptech ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Tres Habitat, empresa del Grupo Tecnotramit. Gracias a la alianza entre las dos empresas, la inmobiliaria con sede en Barcelona Tres Habitat ofrecerá el primer certificado de solvencia para el comprador que desarrolló el pasado año Garantify. Dicho certificado permite a las personas o sociedades interesadas en la compra de un inmueble, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de adquisición del inmueble deseado.

 

El certificado de solvencia Garantify es el primer servicio desarrollado por la compañía de reciente creación especializada en el rating inmobiliario personal. Se trata de una completa herramienta, disponible online, que agiliza el proceso de alquiler de un inmueble. La compañía fue puesta en marcha por los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez en junio de 2017 y desde su creación está experimentando un fuerte crecimiento. Por su parte, TresHabitat es la inmobiliaria de referencia innovadora en Barcelona para la intermediación inmobiliaria y gestión de alquileres. Está gestionada por un equipo de profesionales con amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios a particulares y grandes patrimonios.

 

Las empresas materializaron la última semana de marzo del 2018 una joint venture con el objeto de brindar un servicio ágil, profesional y eficiente al mercado inmobiliario. Sergio Gonzálvez y Vicenç Hernández, CEO’s de Garantify y TresHabitat respectivamente firmaron el acuerdo de colaboración.

 

Sara Arranz, Gerente de Tres Habitat comenta “llevamos mucho tiempo en el mercado inmobiliario dando un servicio personalizado y adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes particulares o institucionales y para dar un salto cualitativo en nuestra gestión vimos la necesidad de resolver de manera eficiente el estudio de la solvencia de los futuros compradores/inversores. Con Garantify, empresa especializada en la certificación de solvencia de los potenciales compradores, vimos la ventaja de trabajar con una entidad externa e independiente cuyo único interés es hacer una certificación limpia y sin conflicto de intereses, las ventajas de trabajar juntos eran más que evidentes”

 

Por su parte Javier Ezquerro, Director de Desarrollo de Garantify afirma “nuestra propuesta es simple y gusta a todo el mundo, sin embargo tiene un punto duro, la credibilidad. Agregar a la lista de empresas que ya confían en Garantify la de un grupo como TresHabitat es mucho más de lo que imaginábamos cuando empezamos. Cada día somos más eficientes certificando las personas y permitiendo a nuestros Partners ahorrar tiempo y dinero, esto nos lo reconocen y nos motiva para seguir trabajando”

 

Acerca de Garantify: https://garantify.com

Acerca de TresHabitat: http://treshabitat.com


Los millennials, protagonistas del auge del alquiler

18 abril, 2018

Tradicionalmente, los españoles han preferido comprar una vivienda que alquilarla, pues en la mentalidad de todos prevalece la máxima de que es mejor pagar una hipoteca que un alquiler, porque la renta destinada a esto último se considera ‘dinero mal gastado’. Es por ello que, en la actualidad, la vivienda en propiedad gana por goleada a la destinada al alquiler: el 78% de los españoles son propietarios de su vivienda.

Así, frente a la media europea, que se sitúa en el 33%, la tasa de alquiler en España es muy baja: solo un 22% de los españoles viven en régimen de alquiler. En Alemania, este porcentaje es más del doble, con un 48%, y también es bastante más elevado en Reino Unido (37%) o Francia (36%). Las estadísticas de Eurostat en este ámbito demuestran que, cuanto más desarrollado es el país, mayor es el porcentaje de la población que vive en alquiler.

A pesar de ello, y teniendo en cuenta la enorme distancia que nos separa de los países ricos de Europa, el alquiler en España está al alza, tendencia que empezó a cambiar en 2007 como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, explican que, más de una década después, el alquiler sigue creciendo, animado ahora por otros factores. 

Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, cree que las consecuencias de aquella recesión, como el desempleo, el impago de las hipotecas y la flexibilización del mercado laboral, provocaron un cambio en nuestras costumbres que, pasado lo peor de la crisis, llegó para quedarse. “La conocida como generación Peter Pan vive con sus padres más tiempo que las generaciones anteriores. Es innegable que una de las causas es la precariedad e inestabilidad laboral, pero también lo es que los jóvenes que se emancipan en pareja, antes de comprar una vivienda, prefieren vivir de alquiler de forma temporal”.

Según el Sr. Gruart Rüsch, esto se debe a que alquilar es sinónimo de libertad, algo muy valorado por los millennials. La mentalidad de esta generación respecto a asuntos vitales, como el trabajo o la vivienda, es totalmente opuesta a la de sus padres o abuelos. Se buscaba un trabajo para toda la vida, y lo mismo pasaba con la casa donde formaban una familia. Ahora prevalece la satisfacción personal, también en lo profesional, y no tienen inconveniente en cambiar de trabajo, incluso de país, si no se sienten realizados en su trabajo. Son personas que se adaptan fácil y rápidamente a los cambios. Así, no es de extrañar que el compromiso adquirido con el alquiler sea escaso. “Si las cosas van mal en el trabajo o en la relación en pareja, con un mes de preaviso se queda libre de cargas, sin una hipoteca a 30 años”, concluye Gruart Rüsch.

El alquiler de viviendas de los clientes internacionales

La empresa Monika Rüsch nació en Barcelona en el año olímpico, 1992, con el objetivo de alquilar viviendas a ejecutivos y directivos de multinacionales, y personal diplomático de consulados. Por aquellos tiempos, la barrera del idioma era un gran problema, y Monika Rüsch era la única agencia que disponía entre sus colaboradores de personal extranjero. Desde entonces miles de clientes internacionales han alquilado y comprado viviendas a través de Monika Rüsch.

Más información en https://blog.monikarusch.com/2018/04/13/los-millenials-protagonistas-del-auge-del-alquiler/


HABITACLIA PARTICIPA EN SANT JORDI REGALANDO ROSAS EN BARCELONA

18 abril, 2018

habitaclia participa en la próxima fiesta de Sant Jordi regalando rosas en diferentes puntos de Barcelona. En una jornada tan señalada para los catalanes y para los amantes de los libros y de las rosas, habitaclia quiere estar cerca de las personas.

Esta acción forma parte de la actual campaña de publicidad, que muestra momentos vitales en los que buscamos un nuevo espacio para vivir. Parejas que van a vivir juntas, otra que toma caminos por separado, un chico que empieza un nuevo trabajo, una familia que espera un hijo y otra que necesita más espacio… En momentos así, habitaclia acompaña a las personas y les ayuda a tomar la mejor decisión.

EL MOMENTO DE LAS ROSAS

habitaclia obsequiará con rosas a los pasajeros del transporte público en diferentes puntos de la ciudad. Estaremos en la parada final del Trambaix de Francesc Macià y en los andenes de FFCC de Plaça de Catalunya y Sarrià.

Con el hashtag #momentsvitals, habitaclia invita a los usuarios a subir imágenes de Sant Jordi en las redes sociales.

Te invitamos a venir el día de Sant Jordi, a las 11h, a la parada de Francesc Macià del Trambaix para compartir con nosotros este momento único que es el día de Sant Jordi.


CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS PENSANDO EN UN POSIBLE EURÍBOR AL ALZA

13 abril, 2018

Parece que cada vez estamos más cerca de la subida del euríbor que los bancos esperan desde hace años: según las previsiones de Bankinter, este índice puede cerrar 2018 cotizando al alza y empezar a pisar terreno positivo a partir del año que viene.

HelpMyCash.com informa a habitaclia que algunas entidades ya comienzan a adaptar las condiciones de sus préstamos hipotecarios a ese hipotético escenario, tanto los de tipo variable como los de interés fijo.

Diferenciales más bajos y fijo inicial más alto

En el ámbito de las hipotecas variables, algunos bancos han decidido reducir los diferenciales, que es la parte que se suma al valor del euríbor para determinar el interés aplicado. Esta bajada podría deberse a la competencia entre las entidades, pero también porque estas esperan que, dentro de poco, la rebaja quedará compensada por una subida de los índices de referencia.

Cabe recordar, además, que la mayoría de las hipotecas a tipo variable tiene un período inicial de uno o dos años durante el que se aplica un interés fijo, por lo que a los bancos no les afectaría la reducción de los diferenciales al menos hasta el año que viene, cuando se espera que el euríbor ya cotice en positivo. De hecho, unas pocas entidades incluso han incrementado ese fijo inicial de algunas de sus hipotecas para asegurarse un aumento de ingresos a corto plazo.

Las hipotecas fijas, ligeramente más caras

Otro de los indicadores de que los bancos esperan una subida del euríbor es el ligero encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo. En lo que llevamos de año, la banca ha incrementado el interés de algunos de estos productos, aunque, en la mayoría de los casos, todavía se encuentra por debajo del 3 %.

Casualmente (o no), esta subida de los tipos se produce justo antes de que entre en vigor la nueva ley hipotecaria que abaratará el paso del interés variable al fijo. Recordemos que el Gobierno de España anima a los consumidores a hipotecarse a un tipo constante, ya que se teme que una posible subida del euríbor se traduzca en una avalancha de impagos parecida a la que se dio al estallar la crisis.

La nueva ley hipotecaria se retrasa

Esta normativa, de hecho, tendría que haber entrado en vigor hace ya dos años, pero su elaboración se ha ido demorando y parece que no verá la luz hasta mediados de 2018. Actualmente, se encuentra en fase de tramitación en el Congreso de los Diputados y varios partidos políticos han presentado enmiendas para mejorarla.

Una vez aprobada la ley, tendrá que pasar por el Senado antes de que se pueda publicar en el Boletín Oficial del Estado. Por cada día que pasa sin que se promulgue, España se arriesga a pagar una multa de casi 106.000 euros diarios impuesta por las autoridades europeas.


La confianza del comprador de vivienda extranjero empieza a recuperarse en Barcelona

4 abril, 2018

Tras las últimas grandes crisis inmobiliarias, las de 1993 y 2007, los compradores internacionales volvieron a invertir en Barcelona. La agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, ha sobrevivido a ambas, y es por su dilatada experiencia por lo que opina que, tras los acontecimientos de los últimos meses, la confianza extranjera en el mercado inmobiliario de la capital catalana, ya se está recuperando.

Las consecuencias a nivel económico de los atentados de agosto de 2017 ya están quedando atrás, pues las ciudades europeas que han sufrido este tipo de tragedias se recuperan en este terreno en un periodo medio de 13 meses. Y en cuanto a la inestabilidad política, el efecto disuasorio que podía provocar en potenciales compradores extranjeros, ya empieza a estar bastante difuminado. Según explica Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, “la disminución de los compradores e inversores extranjeros es temporal y pasajera, ya que Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa para comprar o alquilar vivienda, por delante de Londres, París o Roma”.

Actualmente, el perfil mayoritario del comprador extranjero de vivienda en Barcelona es de más de 40 años, de clase media-alta, empresario/a o directivo/a, y con un alto poder adquisitivo. En la agencia Monika Rüsch encuentran, sobre todo, muchos europeos que tienen la idea de jubilarse en Barcelona, ya que, con la jubilación que cobrarán en su país, en la ciudad de Barcelona podrán tener una mayor calidad de vida con la misma renta disponible.

Según un análisis elaborado por Monika Rüsch, además de por su imagen cosmopolita o su excelente ubicación geográfica, el mercado inmobiliario de Barcelona es tan atractivo por cuatro razones económicas fundamentales. En primer lugar, si se compara con las zonas centro de las principales capitales europeas, comprar una vivienda en Barcelona es más económico: el precio del m2 en Londres es de 14.611 euros, en París de 9.834, y en Berlín se sitúa en los 4.825 euros. Frente a todas ellas, el precio del m2 en Barcelona es de 4.368 euros.

En segundo lugar, alquilar una vivienda en Barcelona es más barato que en otras capitales europeas. Aquí, el coste medio del alquiler de una vivienda de 3 habitaciones en el centro de la ciudad se sitúa en los 1.419 euros mensuales. En Londres es más del doble, 3.380 euros; en Paris supera los 2.400, y en Berlín el coste es similar, aunque por encima del de Barcelona, situándose en los 1.483 euros. Otras ciudades como Oslo o Roma, que no superan los precios del m2 de venta de Barcelona, sí que son más caras en el terreno del alquiler. En la capital noruega se acerca a los 2.100 euros, y en la italiana es de 1.892 euros mensuales. 

El coste de la vida es la tercera razón económica de peso para invertir en el mercado de la vivienda de Barcelona frente a otras opciones europeas. Según el análisis de la inmobiliaria Monika Rüsch, si en Barcelona se dispone de 1.000 euros, en París se necesita 1.395 euros para hacer lo mismo, y en Oslo 1.649 euros.

En cuarto y último lugar, se sitúan las diferencias salariales y de las pensiones. En cuanto a la diferencia salarial, en términos numéricos y trasladada a capacidad real adquisitiva, se ve bastante mermada, puesto que hay que aplicar el diferencial del coste de la vida.  Así, si en Paris un salario medio es de 1.690 euros y en Barcelona de 1.000 euros, el coste de la vida en la capital francesa es un 39,5% más alta que en la catalana. Esto significa que la diferencia en la capacidad real adquisitiva es de tan solo 295 euros. En resumen, el coste de la vida en Oslo está un 110% por encima de Barcelona, en Londres un 91%, en París un 69%, en Berlín un 48%, y en Roma está en el 5%.

En este último apartado, en lo que se refiere a los jubilados europeos, disponen de una renta muy superior a la española y de la libertad de gastarla en la ciudad que elijan, lo que hace que muchos de ellos opten por hacerlo en ciudades españolas, como por ejemplo Barcelona.

El estudio completo sobre la evolución del mercado residencial en Barcelona se puede consultar en:  https://blog.monikarusch.com/2018/04/03/se-recupera-la-confianza-en-barcelona/