Su Casa es la Inter, nuevo programa de radio especializado en el mundo inmobiliario

25 julio, 2017

El próximo 1 de septiembre comenzarán las emisiones de un nuevo programa en Radio InterSu Casa es la Inter. Se podrá escuchar de lunes a viernes, entre las 14.30 y las 15.30 horas en la frecuencia modulada 93.5, y en él, además de hablar sobre información económica de interés general, se abordarán temas centrados en el mercado inmobiliario.

Este nuevo espacio radiofónico estará conducido por Rafael Nieto, profesional de la radio con una experiencia de 20 años, y Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM.

Entre algunos de los temas que se tratarán, destacarán aquellos relacionados con el mundo de la vivienda. No solo se hablará de su estado actual (alquiler, venta, precios…), sino que también se podrán conocer algunas de las últimas tendencias del sector, como por ejemplo la venta de nuda propiedad, con testimonios de particulares que han vendido su propiedad bajo esta modalidad.

Su Casa es la Inter también contará con la participación de expertos del sector, entre ellos responsables de algunos de los portales inmobiliarios de referencia, y con un consultorio telefónico en directo para que los oyentes puedan plantear sus dudas o preguntas sobre diferentes temas de interés.

 

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

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Eduardo Moletes consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, un sello de calidad al que se pueden adherir todas las empresas y agencias inmobiliarias que deseen compartir su experiencia en el sector con otros profesionales. En los últimos 16 años la marca Eduardo Moletse ha convertido en un referente del sector, siendo una de las pocas inmobiliarias que ha superado la crisis y la que más destaca por su marketing de guerrilla. Cuando comenzó la recesión, Molet puso en práctica técnicas propias del mercado inmobiliario de Estados Unidos, como los open house o jornadas de puertas abiertas en inmuebles a la venta: las casas o pisos permanecen abiertos a lo largo de diferentes jornadas para que cualquier persona pueda entrar a ver el inmueble sin necesidad de concertar cita previa. En poco más de 7 años ha organizado más de 300. También ha creado el primer Salón Inmobiliario de Viviendas de Segunda Mano entre Particulares, que ya va por su sexta edición. Ahora, con el objetivo de impulsar la renovación del sector, Eduardo Moletha puesto en marcha un instituto de formación especializado en el negocio inmobiliario, IFEM, con el objetivo de ofrecer una completa formación sobre la actividad inmobiliaria, de la máxima calidad tanto en contenidos como profesorado, así como prácticas empresariales con contrato laboral.

También es autor del libro “¡VENDIDO! ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! Marketing de guerrilla para emprender”, del que ha vendido más de 20 mil ejemplares y que ya va por la tercera edición.


El aumento del empleo y de las hipotecas impulsan las ventas de vivienda y su precio

11 julio, 2017

El año comenzó con una subida en el precio de la vivienda que se ha mantenido a lo largo del primer semestre del año. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, en estos primeros seis meses el precio se ha incrementado algo más de un 5%, especialmente en grandes ciudades, y en lugares como en Madrid, la subida ha sido mayor (en la capital alcanza el 6%). En opinión del experto, el aumento podría llegar hasta el 12% a finales de 2017.

Detrás de esta tendencia alcista en los precios se encontraría el incremento en la demanda, consecuencia del descenso del desempleo, y un mejor acceso de esta al crédito hipotecario, que en estas condiciones ahora sí que puede comprar una vivienda. Esto ha hecho que las operaciones de compraventa hayan crecido de forma notable, superando el 18%.  “Desde que comenzó la crisis, no veíamos hipotecas con tan buenas condiciones como las que se están dando ahora: se pueden encontrar préstamos con intereses por debajo del 1% y sin comisiones de apertura”, explica Eduardo Molet. Esto ha propiciado que al grueso de la demanda de vivienda se unan las clases medias, que en lo peor de la crisis no conseguían acceder a créditos hipotecarios, que las entidades financieras reservaban a inversores o particulares muy solventes, como a los compradores extranjeros.

¿Por qué ahora se conceden más hipotecas? Según Molet, los grandes bancos han sufrido importantes pérdidas en algunos mercados internacionales, especialmente en países de Latinoamérica, como Brasil o Venezuela. “Esto ha hecho que mucho busquen ingresos en España, y la concesión de créditos a empresas y particulares es una buena vía.

No obstante, la tendencia alcista del mercado de la vivienda, en opinión del consultor, no tendría que desembocar en una nueva burbuja inmobiliaria. “Es normal que, con la recuperación económica, los precios suban, ya que estaban a un nivel muy bajo”.

Así, al vendedor le cuesta cada vez menos encontrar un comprador para su vivienda, aunque es cierto que el tiempo que tarda en hacerlo varía en función de la zona geográfica. “La media se situaría en un plazo de 9 meses, pero si la vivienda se ubica en una gran ciudad, el tiempo que se tarda en venderla se reduce prácticamente a la mitad. En Madrid se sitúa en los 4,3 meses”.

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EL ALQUILER SIGUE AL ALZA EN TODA CATALUNYA

28 abril, 2017

Barcelona sigue siendo la población donde más suben los alquileres de toda Catalunya. El precio de alquiler ha aumentado hasta un 18 % en marzo de 2017 vs el mismo mes del año anterior, según los datos del portal inmobiliario habitaclia.

En las poblaciones del área metropolitana de Barcelona, ​​los alquileres también han aumentado en marzo de 2017 respecto al mismo mes del año pasado.

En L’Hospitalet, el precio del alquiler ha subido un + 12,3 % interanual. En Badalona, ​​ha subido un + 13,0 %. En Santa Coloma de Gramenet ha subido un + 15,5 %. En Sant Cugat, ha aumentado un + 12,7 %. En Castelldefels, ha aumentado un + 9,5 %. En Mataró, ha bajado un – 1,5 %. En Sabadell, ha crecido un + 6,9 %. En Terrassa, ha subido un + 3,9 %.

En las otras capitales catalanas los precios de alquiler han crecido con más moderación.

El precio del alquiler ha aumentado un + 1,8 % interanual en Girona; un + 7,1 % en Tarragona; y un + 1,9 % en Lleida.

Los distritos

Los precios de alquiler han aumentado en todos los distritos de Barcelona en marzo de 2017 respecto al mismo mes del año pasado.

Evolución del precio/m2 de alquiler en Barcelona los últimos doce meses.

 

Ciutat Vella: 6,0%

Eixample: 17,5%

Gràcia: 10,1%

Horta Guinardó: 9,6%

Les Corts: 14,7%

Nou Barris: 11,7%

Sant Andreu: 17,7%

Sant Martí: 32,7%

Sants Montjuïc: 4,4%

Sarrià Sant Gervasi: 4,3%

 

El director general de habitaclia, Javier Llanas, apunta que “no se puede hablar de burbuja, aunque al principio podía parecerlo. Lo que hay es un gran desequilibrio entre oferta y demanda en la ciudad de Barcelona, ​​por múltiples factores. En las ciudades de Catalunya donde oferta y demanda están equilibradas, los precios de alquiler suben de forma más moderada por la tendencia natural del mercado”.

habitaclia cuenta con más de 330.000 anuncios inmobiliarios de Catalunya, las Illes Balears, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andorra. Más de 5.000 agencias inmobiliarias y promotoras anuncian sus productos en el portal. En marzo de 2017, habitaclia ha superado los once millones de visitas mensuales.


Las hipotecas fijas se encarecen en 2017

12 abril, 2017

Tras más de dos años de abaratamiento de los créditos hipotecarios, la banca está endureciendo las condiciones de acceso a las hipotecas, sobre todo las de tipo fijo.

Según un estudio del comparador financiero HelpMyCash.com analizado por habitaclia, una hipoteca fija hoy cuesta hasta medio punto porcentual más caro que en diciembre de 2016. 

Más interés en los plazos más largos

Los tipos de interés han subido más en las hipotecas con plazos más largos. Según el comparador, el interés medio de las hipotecas fijas para plazos de 20 años en 2016 fue del 2,30 % TIN. Sin embargo, el interés medio para los mismos préstamos en el primer trimestre de 2017 es del 2,45 % TIN.

Este incremento del interés supone, en una hipoteca media de 100.000 euros, pagar cuotas de 520 euros, en 2016, y de 527 euros, en 2017. Si firmamos una hipoteca este año acabaremos pagando una media de 1.680 euros más al final del préstamo.

El 50 % de los bancos no ofrece la posibilidad de estirar la financiación hasta los 30 años, pues, anticipándose a una subida de tipos en el futuro, son opciones menos rentables para ellos. Por este motivo, en los préstamos hipotecarios fijos con plazos largos, el incremento del interés se ha agudizado. El interés medio de las hipotecas fijas con plazos de 30 años, en 2016, era del 2,45 % TIN y en el primer trimestre de 2017, se sitúa en el 3,19 % TIN. Un incremento de medio punto porcentual en tres meses. En resumen, las hipotecas fijas a 20 años en 2017 tienen, de media, el mismo interés que las hipotecas fijas a 30 años en 2016: 2,45 %.

Se incrementan las comisiones de apertura y su coste

El otro factor que influye de forma significativa en el encarecimiento de la financiación hipotecaria a tipo fijo son las comisiones de apertura. En 2017, tres de cada cuatro préstamos hipotecarios a tipo fijo se ofrecen con comisión de apertura, es decir, un 75 % de estas hipotecas tienen comisión de apertura, frente al 66 % en 2016.

También se ha producido un aumento en su importe. En 2016, las comisiones de apertura suponían, de media, el 0,88 % del importe financiado y, en 2017 representan un 1,03 %.

Las hipotecas fijas no han experimentado variaciones reseñables en otras comisiones como la de subrogación o amortización. Según los datos facilitados por las entidades, el 41 % de las hipotecas fijas incluye comisión de amortización anticipada y el 25 %, comisión por subrogación de acreedor, tanto al término de 2016 como durante el primer trimestre de 2017.

La vinculación a la entidad bancaria tampoco ha variado en las nuevas hipotecas fijas hasta la fecha. Para conseguir un préstamo hipotecario a tipo fijo en 2016 con los intereses mencionados, la vinculación media con coste era de 2,75 productos y, en 2017, de 2,83. Es decir, las entidades exigen 3 productos vinculados con coste, como el seguro de vida, el seguro de hogar y la tarjeta de crédito, en 2016 y ahora.

¿Cuál será la tendencia de las hipotecas fijas a lo largo de 2017?

La posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) puede reforzar la tendencia al alza del interés a tipo fijo a lo largo del año. El “fantasma” de la subida sobrevuela la zona euro tras las medidas adoptadas por la Reserva Federal de Estados Unidos: dos subidas en tres meses, que han situado los tipos al 1 %.

Según los expertos, el BCE no podrá seguir manteniendo el precio del dinero al 0 % mucho tiempo, a riesgo de sufrir una fuga de capitales en dirección a EE.UU. Los pronósticos apuntan al último trimestre del año como fecha de la subida de los tipos de interés. De confirmarse, se encarecerían tanto las hipotecas a tipo fijo como las variables.

Por último, la devolución de las cláusulas suelo con efectos retroactivos y de los gastos de la hipoteca cobrados de más por parte de la banca, hace prever que las entidades encarecerán todos sus productos, las hipotecas también, este 2017.


La sastrería inmobiliaria Domus Barcino crece un 40% y factura 210.000 euros

10 abril, 2017

La compañía, que ofrece un innovador servicio de planes de venta a medida, emplea técnicas como home staging, realidad virtual y programación neurolingüística

 

Domus Barcino cierra 2016 con un crecimiento del 40% en facturación y alcanza los 210.000 euros. La compañía crea en 2016 el concepto de sastrería inmobiliaria, como un servicio que ofrece planes de venta a medida para sus clientes. En 2017 espera facturar un 70% más, con la aplicación del concepto al ámbito también del alquiler.

 

Sastrería inmobiliaria
Domus Barcino nace en 2010, de la mano de Xavi Aránega y Jordi Anguera en el contexto de un mercado debilitado y en el que el principal mercado era el alquiler. En 2016 se focaliza en la venta a través de un nuevo modelo de trabajo que trata de trasladar el oficio artesanal de los sastres al mundo inmobiliario. Surge así la sastrería inmobiliaria, un “atelier” en el que se diseñan planes de venta a medida para cada cliente. “Lo primero que realizamos es “tomar las medidas” del cliente, ver sus necesidades, asesorarle y, en base a eso, diseñar un plan de marketing que le ayude a vender su casa”, comenta Xavi Aránega, CEO de Domus Barcino.

Home staging, realidad virtual y programación neurolingüística

Sin embargo, en ese cuidado artesanal del plan de venta, se incluyen, del mismo modo, innovadoras técnicas como: home staging, realidad virtual y programación neurolingüística. “Disponemos de un departamento propio de home staging. A través del él se prepara la vivienda para presentarla de un modo atractivo, se crean “experiencias reales de vida” para que los futuros compradores puedan imaginar cómo sería vivir en ella”, añade Aránega. Todo ello gracias a una mejora en la decoración, iluminación, eliminación de defectos, etc. Por otro lado, la compañía dispone de un pionero apartado de realidad virtual, “se diseña una carta de presentación de la vivienda gracias vídeos en alta resolución, al igual que fotografías”. Y, por último, se utiliza la programación neurolingüística para poder comprender aun más las necesidades de los clientes.

 

 

Media de venta en 30 días

“Cuando arrancamos en el sector de la venta de inmuebles consideramos que había que hacerlo de una manera completamente diferente a como se estaba haciendo. Por eso creamos la sastería inmobiliaria, como un método exclusivo enfocado al cliente. En 2017 hemos empezado el mismo sistema en alquiler. Por tanto el 100% de nuestras operaciones son ya en exclusiva y trabajadas de una forma impecable en todo su proceso”, analiza Xavi Aránega, a lo que añade “nuestra media de venta de los inmuebles está situada en solo 30 días y creemos estar vendiendo los inmuebles entre un 5-10% de precio más elevado con respecto al mercado”.  Por el momento, Domus Barcino opera en Barcelona y alrededores.

 

 

Más información en:

DOMUS BARCINO  http://www.domusbarcino.com/


Sobre el nuevo índice de referencia del alquiler de Cataluña

28 marzo, 2017

La Generalitat de Cataluña está a punto de aprobar la creación de un índice de referencia del alquiler con el objetivo de dar transparencia al mercado, facilitar la estabilidad de los precios y conseguir movilizar el stock vacío de viviendas existente. El modelo ya funciona con éxito en Berlín o París.

habitaclia ha consultado a la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, que ha intervenido como ponente en la comisión para fijar los criterios para una futura legislación de arrendamientos urbanos residenciales (LAU) en Cataluña. El equipo analiza los motivos que impulsan la creación de un índice de referencia del alquiler, sus ventajas y funcionamiento.

Situación actual

El alquiler ha dejado de ser la opción de acceso a la vivienda para aquellas personas que no podían ser propietarias. Actualmente, el alquiler privado en Cataluña y España es inaccesible para el ciudadano medio y aún más para las personas con pocos recursos económicos. Así, una persona que cobra el Salario Mínimo Interprofesional (707 €) debe destinar más del 115 % de sus ingresos al pago del alquiler (renta media de 815 €), y una familia con el salario habitual (1.250 €/mes) destinará más del 65 % al pago de su vivienda, cuando lo recomendado internacionalmente es que no supere el 30 %. A ello contribuye que España tenga una de las tasas de alquiler más bajas de Europa (15 %), con un mercado negro del 46 % y 3,5 millones de viviendas vacías.

En conclusión, el mercado del alquiler en Cataluña y España es disfuncional, caro y de poca calidad y precisa una regulación que otorgue estabilidad y asequibilidad/rentabilidad a las partes y que ofrezca también transparencia y seguridad al mercado.

Para qué un índice de referencia del alquiler

ESTABILIZAR La adopción de un sistema de tablas permitirá estabilizar las rentas del mercado de alquiler, como se realiza en muchos países europeos: Austria, Alemania, Suiza, Francia, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Italia, Holanda y Suecia.

CONOCER EL PRECIO Su propósito último es lograr un alquiler más asequible, pero en un primer momento ayudará a que este poco a poco pueda ir adecuándose a la realidad de mercado, ya que tanto arrendador como arrendatario conocerán cual debe ser el precio de mercado para la vivienda que pretenden alquilar en una determinada ciudad o zona.

EVITAR RENTAS EXCESIVAS Se pretende evitar que puedan imponerse rentas excesivas para unas características y una zona concreta, que, a su vez, impedirá que las rentas medias, que conforman dichas tablas, suban descontroladamente. El modelo propuesto está inspirado en el que se aplica en Alemania desde hace décadas, concretamente, para el 95 % de los alquileres en Berlín.

Cómo funcionará

El índice de referencia de los precios del alquiler de la vivienda en Cataluña marcará el precio orientativo por metro cuadrado. Para ello deberá tener en cuenta el precio orientativo del mercado, los metros cuadrados, la antigüedad del edificio, las características de la vivienda (si se ha reformado, si tiene muebles, calefacción, aire acondicionado, ascensor) y su localización.

Lo que se busca es ofrecer transparencia al mercado, que todos los ciudadanos sepan cuál es la oferta que hay y que dentro de un mismo barrio puedan verse cuáles son las variaciones de los precios según la vivienda y sus características.

Para ello, se pueden utilizar los precios de alquiler actuales que se disponen a través de los depósitos de fianza de INCASÒL, y que nos permiten conocer los precios de alquiler de mercado que deberían respetarse aplicando los coeficientes de corrección que correspondan de acuerdo a las características concretas de cada vivienda.

Este sistema de renta referenciada se puede aplicar en las zonas con más fuerte y acreditada demanda, que en principio en Cataluña serían unos 115 municipios.

Además, cada Ayuntamiento tendrá que decidir si acoge o no las tablas de precios diseñadas por la Generalitat de acuerdo a estos criterios ya mencionados. Por lo tanto, debe darse este doble requisito: ser un municipio con acreditada demanda y que el propio Ayuntamiento lo apruebe.

Una buena herramienta para mostrar estos datos de forma completa y sencilla para el ciudadano sería un mapa interactivo que se pudiera consultar introduciendo la dirección de la vivienda y sus características concretas, como se realiza para los alquileres de París.

Ventajas para los propietarios

– Como van a ser precios de referencia de mercado, los propietarios tendrán la tranquilidad de poder alquilar la vivienda a inquilinos que no tendrán ningún motivo para marcharse a otra vivienda del mismo barrio porque todas tendrán un precio similar, fidelizando así al arrendatario.

– Los propietarios podrán subir la renta más allá de las tablas de precios sí deciden rehabilitar y mejorar sus viviendas. Teniendo en cuenta que gran parte de las viviendas vacías se encuentran en mal estado, se pretende incentivar que los propietarios rehabiliten las viviendas, pudiendo subir la renta por encima del índice de referencia si así lo hacen, siempre que ello beneficie la calidad de vida del inquilino, permitiendo que recuperen la inversión en la rehabilitación en nueve años.

La renta nunca quedará desactualizada ni fuera de mercado, ya que siempre estarán cobrando lo mismo que el resto de propietarios con viviendas similares en la misma zona.


Un mercado inmobiliario en movimiento

14 marzo, 2017

El mercado inmobiliario catalán se mueve. Los movimientos de precios han aumentado en el último año en habitaclia, que ofrece más de 330.000 anuncios de inmuebles tanto de venta como de alquiler, de Cataluña, las Islas Baleares, Andorra, la Comunidad Valenciana y Murcia. 

Que los precios varíen es síntoma del dinamismo del mercado inmobiliario, indica que se están produciendo más operaciones inmobiliarias y generando más negocio. Aunque los precios de venta varían menos que los de alquiler, la diferencia entre ambos tipos de operación ya no es acusada.

Según las últimas estadísticas de vivienda publicadas por el INE, los precios de venta en Catalunya se han incrementado un 7,4 % en 2016 y las compraventas, un 20 %. Se estima que un 16 % de las compraventas realizadas en Catalunya han sido por parte de extranjeros. 

Por su parte, habitaclia ha aumentado su audiencia en un 34 % interanual en enero de 2017. El portal concentra cada vez más personas que buscan una nueva vivienda. Este dato y los movimientos de precios que observamos son testimonio del dinamismo que vive el mercado inmobiliario catalán. 

Capitales de provincia

El 19 % de las viviendas en venta de la ciudad de Barcelona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, un punto más que en enero de 2016.

El 21 % de las viviendas en alquiler de Barcelona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017. Este índice ha aumentado tres puntos respecto aenero de 2016.

El 9 % de las viviendas en venta de la ciudad de Girona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, un punto y medio más que el mismo mes del año anterior.

El 17 % de las viviendas en alquiler de Girona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, seis puntos más que en enero del año anterior.

El 15 % de las viviendas en venta de la ciudad de Tarragona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, cuatro puntos más que en enero del año anterior.

El 15 % de las viviendas en alquiler de Tarragona anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, un punto más que en enero del año anterior.

El 18 % de las viviendas en venta de la ciudad de Lleida anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, seis puntos menos que en enero del año anterior.

El 13 % de las viviendas en alquiler de Lleida anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, siete puntos más que en enero del año anterior. 

Otras ciudades

En L’Hospitalet, el 17 % de las viviendas en venta anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, un punto menos que en enero del año anterior. El 15 % de las viviendas en alquiler anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, cuatro puntos más que en enero del año anterior.

En Badalona, ​​el 18 % de las viviendas en venta anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, cinco puntos más que en enero del año anterior. El 15 % de las viviendas en alquiler anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, cinco puntos más que en enero del año anterior.

En Mataró, el 12 % de las viviendas en venta anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, el mismo índice que en enero del año anterior. El 17,5 % de las viviendas en alquiler anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, dos puntos y medio más que en enero del año anterior.

En Terrassa, el 14 % de las viviendas en venta anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, dos puntos menos que en enero del año anterior. El 18 % de las viviendas en alquiler anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, dos puntos y medio más que en enero del año anterior.

En Sabadell, el 14 % de las viviendas en venta anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, dos puntos más que en enero del año anterior. El 11 % de las viviendas en alquiler anunciadas en habitaclia cambiaron de precio en enero de 2017, un punto más que en enero del año anterior.

El director general de habitaclia, Javier Llanas, afirma que “aunque se empezaron a notar antes en la ciudad de Barcelona, los movimientos de precios de venta y de alquiler se han generalizado en todo el territorio catalán”. Llanas destaca que “el mercado de alquiler sigue generando mucho interés entre las personas que buscan una nueva vivienda a habitaclia. En cuanto a la venta, los movimientos de precios son menos habituales que los de alquiler”. Según Llanas, “la compra per se ya es un proceso más reflexivo y, ahora, los compradores son más selectivos”.