Property Buyers by SomRIE, presente en la nueva edición del SIMA 2019

21 mayo, 2019

Property Buyers by SomRIE, empresa especializada en el servicio de personal shopper inmobiliario, estará presente como expositor en la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2019), siendo la única compañía participante centrada exclusivamente en defender los intereses tanto de los compradores como de los inversores.

 

A lo largo de sus más de treinta ediciones, SIMA se ha convertido en el certamen inmobiliario más influyente de cuantos se celebran en España, por lo que la presencia de Property Buyers by SomRIE está más que justificada (H2-002).

 

La cita inmobiliaria de referencia en nuestro país está dirigida tanto a profesionales como al público en general y los expositores tienen la oportunidad de contactar tanto con potenciales clientes que están contemplado la posibilidad de adquirir un inmueble como con otros que pueden necesitar sus servicios para la venta de los suyos.

 

Nuestros clientes contratan nuestros servicios para poder defender sus intereses y buscar sólo lo que ellos necesitan. A día de hoy en Property Buyers by SomRIE, hay 42 agentes repartidos en Madrid, Málaga, Sevilla, Almería, Murcia, Valencia, Tarragona, Barcelona, Girona, Navarra, País Vasco y Salamanca, que garantizan ese servicio con la mayor profesionalidad”, señala Enric Jiménez, socio fundador y presidente de Property Buyers by SomRIE.

 

Además, Property Buyers by SomRIE se erige como la única empresa participante en el SIMA que puede dar el servicio a compradores e inversores en todo el arco mediterráneo y en los puntos más calientes del país.

 

Somos la primera franquicia de personal shopper inmobiliario en España. No sólo por años de experiencia sino también por número de franquiciados con actualmente 25, siendo la única con cobertura nacional, estando en las principales plazas de inversión y con presencia internacional en México, Argentina y Brasil, lo que nos permite apoyo entre todos y no perder clientes al poder referirlos a otros franquiciados en un ambiente muy colaborativo”, mantiene Enric Jiménez, socio fundador y presidente de Property Buyers by SomRIE.


La nueva recesión que amenaza a España

7 mayo, 2019

 

La caída de la exportación, la subida del petróleo o el endurecimiento de los bancos para la concesión de las hipotecas, forman parte del cúmulo de riesgos que amenazan a España con una nueva crisis

 

 

 

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, a partir del mes de julio la venta de inmuebles empezará a decaer y los precios, en consecuencia, bajarán.

 

Y es que Indicadores del Ministerio de Economía alertan que España puede pasar de una actual desaceleración de la economía a una nueva recesión. Según datos publicados, las exportaciones cayeron un 1,3% en enero, y de hecho actualmente, los principales compradores de España están comprando en menor medida, como es el caso de Italia, Alemania y Reino Unido, siendo el contagio inevitable.

 

Asimismo, el turismo descendió en 2018 (principal indicador de la economía española) y las previsiones para el presente año no auguran que la tendencia vaya a mejor. Igualmente sucede con el petróleo, que continua subiendo y está ahora en casi 74 dólares el barril. En opinión del experto, y en lo que se refiere a la adquisición de vivienda, los bancos anuncian el endurecimiento de sus condiciones, subida de comisiones y aumento de barreras para el acceso a la hipoteca. Esto provocará que disminuya el número de compradores y por tanto que los precios bajen.

 

Equivalentemente, los grandes promotores están vendiendo antes de finalizar las obras para asegurarse los precios altos del momento. El Brexit está motivando que algunos promotores pongan a la venta proyectos de promoción residencial de obra y un porcentaje importante de preventas. “Están recibiendo menos financiación y prefieren ganar menos “a tiempo” que no vender. Como ya pasó en la anterior crisis en la cual vivimos obras fantasmas en medio de las ciudades”, asevera Molet.

 

Asimismo, en Madrid  los precios ya han alcanzado sus máximos tras una larga y lenta subida de los últimos tres años.  Por ello, el mejor momento para vender es entre abril y julio. A partir de julio la venta de los inmuebles empezará a decaer y los precios, por ende, tenderán a bajar.

 

“Si a la deceleración de la economía española le sumamos el descenso en el volumen de concesión de hipotecas de los bancos, unido al descenso tradicional de las ventas a partir de julio, prevemos una tormenta perfecta que amenaza con golpear fuerte el mercado inmobiliario. Bajarán los precios de todos los inmuebles y tenemos que adelantarnos ante un cambio de tendencia y ajustar los precios a la nueva realidad” añade Molet.

 

 

 

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

http://www.blog.eduardomolet.com/

 

 

Nacido en Las Arenas (1953), Eduardo Molet es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Bilbao. Es socio fundador y presidente de Red Expertos Inmobiliarios (REI), y consultor de prestigiosas entidades financieras extranjeras y españolas. Tertuliano en programas de marketing inmobiliario en radio y televisión, también es colaborador habitual en periódicos y revistas españolas. Es perito judicial inmobiliario y miembro de consejos de administración de empresas promotoras y constructoras. Presidente de la Asociación de Comerciantes, Pequeñas y Medianas Empresas Chamberí Excelente (ACHE). Presidente del Club de Empleados de Fincas Urbanas. Además, ha sido galardonado con el Premio Estrella de Oro 2015, otorgado por el Instituto de Excelencia Profesional en reconocimiento al compromiso con la calidad y la capacidad de innovación. Es autor del libro ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! ¡VENDIDO! Marketing de guerrilla para emprender, obra en la que recoge su dilatada experiencia en el sector inmobiliario, y en la que aporta, de forma didáctica y amena, valiosa información para emprender en el mercado de la vivienda con técnicas de marketing de guerrilla. La Asociación Europea De Economía y Competitividad le concedió en 2017 la Medalla de Oro al Mérito en el Trabajo, en reconocimiento a su trayectoria profesional en el sector inmobiliario.

 

 

 

 


¿Con qué frenos se encuentran (aún) las smart home en España?

2 agosto, 2018

 

A pesar del creciente número de hogares inteligentes, tanto el mercado tecnológico como el inmobiliario necesitan mejorar ciertos aspectos de su actividad  

Barcelona, agosto de 2018.- El concepto de “casa inteligente” y la presencia de este tipo de viviendas en España ya es más común que cinco años atrás, gracias, en parte, a las nuevas generaciones y a la predisposición de los usuarios a sumarse a esta revolución que sin duda alguna protagonizará la mayoría de hogares en los próximos años. Sin embargo, todavía quedan algunos flecos sueltos que hacen que en la actualidad muchas viviendas españoles todavía no dispongan de ningún aparato inteligente.

Desde la compañía Loxone resaltan como cuestión principal el hecho de que muchos dispositivos tecnológicos no se comunican de forma integrada con el resto de aparatos del hogar, con lo que la experiencia de casa inteligente queda diluida. Existen muchos aparatos conectados (IoT) que suelen controlarse a través de una app pero que no se comunican con el resto de dispositivos de la casa, con lo cual la automatización completa de las funciones para que la vivienda vaya sola no llega a producirse.

“De nada sirve tener elementos conectados en casa si no se comunican entre sí. Un termostato inteligente que no pueda saber si las persianas están subidas mientras está dando el sol en verano, y actuar en consecuencia, no aporta la inteligencia que creemos que deben tener todos nuestros hogares en el futuro”, explica Meritxell Esquius, Responsable de Marketing en Loxone.

Otro de los frenos que señalan los expertos de Loxone reside en el sector inmobiliario que, comparándolo con otros mercados, como el automovilístico, no ha avanzado tanto en cuestión de tecnología, pues se siguen construyendo viviendas del mismo modo y la incorporación de elementos electrónicos e inteligentes se concibe como un añadido. “Cambiar esta forma de ver la construcción y la instalación eléctrica, y planificar desde el principio la incorporación de sensores y elementos inteligentes, permitirá abaratar los proyectos”, añade Esquius, quien afirma que “la automatización y flexibilidad ante cambios ofrecerá la funcionalidad que se precisa”.

Tampoco hay que pasar por alto la cuestión del almacenamiento y la protección de datos. La mayoría de dispositivos guardan sus datos en la nube en lugar de servidores internos en el hogar, con lo que con algún fallo de seguridad dichos datos podrían quedar expuestos. Cabe destacar que para tener una Smart Home completa no es obligatorio disponer de internet. Según donde se guarden los datos que recoge la instalación para su funcionamiento (registros de temperatura, detección de presencia y luminosidad, horarios o modos configurados) la casa puede funcionar con conexión local. Asimismo, los servidores externos pueden provocar lentitud en la ejecución de los comandos, además de que el usuario pierde el control si hay cualquier incidencia en el servidor, haciendo que no se pueda ni subir persianas desde dentro de casa. En este aspecto, Loxone Smart Home almacena todos los datos en su Miniserver, el controlador que se instala en el cuadro eléctrico de cada hogar, con lo cual los datos no están alojados en un servidor externo.

Acerca de –

La empresa Loxone se fundó en 2009 para revolucionar el mercado de la Smart Home con su potente Miniserver. Actualmente ya es uno de los líderes en esta tecnología y proporciona a sus usuarios una solución domótica completa e integrada, totalmente preparada para el presente y el futuro. El grupo, con más de 260 empleados, se divide en tres partes: organización de los mercados, estrategia y desarrollo y centros de competencia. Loxone es una de las empresas con más rápido crecimiento de la industria Smart Home.

La sede central del grupo es Loxone Electronics GmbH y se encuentra en Kollerschlag, Austria. Thomas Moser y Martin Öller son los fundadores propietarios de la empresa. En la sede se desarrollan las bases de producto y estrategia de la Smart Home de Loxone.

La organización se expande a través de sucursales en nueve países donde incorporan equipos de ventas y soporte referente a Loxone Smart Home (Estados Unidos, Inglaterra, Francia, España, Italia, Suiza, República Checa, Benelux, Austria).

Empresas que forman el grupo:

  • Core Development & Estrategia: Loxone Electronics GmbH
  • Centros de competencia:
    • Loxone Smart Engineering GmbH (software y hardware)
    • Baudisch Electronic GmbH (video portero y accesos)
    • Loxone Lighting GmbH (hardware y software en iluminación)
    • Loxone Multimedia GmbH (soluciones de audio)
    • Loxone Lighthouse GmbH (consultoría de negocios)
    • Eworx Network & Internet GmbH (soluciones IT y software marketing)

Los family office aceleran sus inversiones en el inmobiliario español

14 julio, 2016

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La consultora Cat Real Estate, especializada en la gestión y administración de family office, cierra este primer semestre con más de 26 millones de euros repartidos en 15 operaciones de inversión.

 

Además, tiene mandato de invertir 40 millones de euros en Madrid y Barcelona.

 

La inestabilidad de los mercados está llevando a los inversores a buscar operaciones de inversión seguras y encontrar rentabilidades sin asumir demasiados riesgos, siendo el inmobiliario una buena opción para invertir.

 

¿En qué tipo de activos invierten los family office en el sector inmobiliario?

Según explican desde Cat Real Estate, con sede en Barcelona y que se consolida como uno de los principales actores en la intermediación inmobiliaria especialmente en locales comerciales en zona prime, actualmente del total invertido, un 60% corresponde a inversiones en retail, también se invierte en zonas prime de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona en oficinas (un 20%) y otro 20 % en residencial.

 

Y es que los inversores buscan ubicaciones céntricas para las inversiones de retail y oficinas con inquilinos solventes y un retorno medio del 5% que puede llegar a bajar al 4% en ubicaciones realmente prime.

 

Por otro lado, en lo que a residencial se refiere, las inversiones pueden bajar hasta el 3% de rentabilidad y el perfil de los inversores suele ser de grupos familiares con menos capacidad de inversión. La gestión de activos residenciales es complicada debido a la legislación actual.

 

En la actualidad, Cat Real Estate tiene mandato para poder invertir 40 millones € hasta finalizar 2016, tanto en la ciudad de Barcelona como en Madrid. Asimismo, el crecimiento de la consultora ha permitido por primera vez superar los 475  millones de euros administrados  y el objetivo es cerrar el año superando los 500 millones.

 

Cat Real Estate se posiciona como la consultora líder en la gestión de patrimonios inmobiliarios de family office en la ciudad de Barcelona, con un aumento de los inversores extranjeros que ya suponen el 10 % de su cartera.

 

Previsiones 2016

La consultora continúa liderando la gestión de patrimonios de family offfice en Barcelona y supera ya los 475 millones de euros gestionados. De igual forma, para este 2016 tiene mandato de comprar activos por valor de 40 millones de euros, principalmente en Barcelona y Madrid.

 

Acerca de Cat Real Estate: www.catrealestate.com

 

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple once años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 475 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 


“Las expectativas de inversión vuelven a ser optimistas por la corrección a la baja y la apertura del grifo crediticio”

23 diciembre, 2015

Principal 1ª

Año de recuperación e inicio del despegue inmobiliario

Francesc Soler, Consejero Delegado de Principal 1ª, expone el porvenir del sector inmobiliario y las razones que están empujando al despegue, poniendo de relieve la venta y el alquiler. Aconseja a inversores apostar con regularidad por el mantenimiento de sus propiedades para afrontar riesgos y oportunidades

 Barcelona, diciembre de 2015.- Siendo 2015 el año de la recuperación y permitiendo a las familias volver a pensar en adquirir inmuebles mediante compra o alquiler, el próximo año se presenta con aires de optimismo tanto para inversores inmobiliarios como para particulares.

fotoEn palabras de Francesc Soler, Consejero Delegado de Principal 1ª, “las expectativas de inversión vuelven a ser
optimistas debido a la corrección a la baja que ha tenido el sector inmobiliario en estos últimos años y a la apertura del grifo crediticio por parte de la banca”. Por ello apunta que el próximo será un buen año gracias al despegue que se ha producido en 2015. La oferta de alquiler sigue siendo amplia y la entrada de inversores tanto nacionales como internacionales, con espíritu de convertirse en empresas de carácter patrimonialista, hace que en zonas como Barcelona el parque de viviendas se vaya modernizando paulatinamente y, en consecuencia, se encuentren viviendas con altos niveles de calidad a precios asequibles.

Alquilar permite ahorrar unos costes fijos que sí se dan en la vivienda de propiedad. El Consejero Delegado aconseja ajustar el coste del alquiler para que no supere el 40% de los ingresos mensuales. Para aquellos que se planteen comprar, el grupo inmobiliario Principal 1ª subraya que este tipo de operaciones lleva aparejado el bloqueo de la cantidad que se invierte más los gastos e intereses correspondientes (las cuantías que se entregan a cuenta y las posteriores como pago de las cuotas de la hipoteca, si existe, se convierten en inversiones financieras que no se podrán recuperar hasta que se venda), así como la merma en la capacidad de endeudamiento (en caso de hipoteca si no se paga al contado). Al final habría que tratar este tipo de operaciones como inversiones financieras con un porcentaje muy bajo de liquidez. “Si se quiere alquilar en Barcelona, es importante delimitar el área en el que se quiera vivir, además de definir con exactitud la superficie y tener en cuenta los servicios que existen alrededor de la vivienda”, comenta Soler.

Para inversores inmobiliarios que tengan pensado invertir el próximo año, Francesc destaca la importancia de realizar compras a buen precio, invertir en el mantenimiento de sus propiedades con cierta regularidad y realizar estudios de mercado que les permitan calcular y obtener rentabilidad.

Acerca de – http://www.principalprimera.com/

Principal 1ª es el grupo líder en servicios inmobiliarios y administración de fincas de Barcelona con más de 100 años de trayectoria que avalan su experiencia y profesionalidad.


Las compras de viviendas aumentarán pero los jóvenes tendrán que seguir de alquiler

16 octubre, 2015

RtV Grupo Inmobiliario

  • El aumento de la concesión de préstamos, los tipos de interés bajos y la reactivación del mercado residencial de segunda mano han ayudado a la mejora del sector
  • Tanto el inversor como el usuario final considera que es el momento oportuno de comprar antes de que los precios vuelvan a subir
  • La inestabilidad laboral de los jóvenes hace difícil aún un endeudamiento a largo plazo

Barcelona, octubre de 2015.- La subida de los precios de las viviendas en el primer semestre del año junto a una mejora generalizada de la economía española ha dado pie a la reactivación del sector inmobiliario. Si sumamos a ello el aumento de la concesión de préstamos, los tipos de interés bajos (previstos a largo plazo) y el resurgimiento del mercado residencial de segunda mano, que representa tres cuartas partes del total de las ventas, nos encontramos con que el sector vive una estabilización sin riesgo de nueva burbuja.

Pero, ¿hacia dónde apunta la tendencia del mercado? Vicenç Ramón Tur, consejero delegado y gerente de la consultora RtV Grupo inmobiliario, comenta que “salvo imprevistos, el ritmo de ventas aumentará debido a la mejora de la actividad económica general y del sector inmobiliario en particular“. En la actualidad, los principales compradores del mercado residencial español son los inversores, tanto nacionales como extranjeros, porque consideran que el precio de mercado ahora es interesante por el ajuste producido en el largo periodo de crisis. Pero también usuarios finales que habían parado la compra por la crisis y que ahora consideran que es el momento oportuno de comprar antes de que los precios vuelvan a subir de manera considerable.

“Respecto de los jóvenes, ahora aún lo tienen difícil, ya que la inestabilidad laboral hace difícil aún un endeudamiento a largo plazo y en este caso optan más por el alquiler”, declara Vicenç Ramón. Para que vuelvan a comprar es necesaria una mayor confianza en el futuro y una mejora de las condiciones laborales del sector joven. Este escenario les aconseja alquilar en vez de comprar dada la fuerte volatilidad de su situación laboral.

Dese la consultora inmobiliaria comentan que, con todo ello, la venta y los alquileres de viviendas en España continuaran conviviendo en la sociedad de manera complementaria. La existencia de recursos económicos junto a una coyuntura favorable y la capacidad de endeudamiento de los compradores darán lugar a un entorno favorable para la compra, mientras que si por el contrario alguno de estos elementos no existiera o hubiera alguna variable inestable (contratos temporales, desplazamientos geográficos a otras regiones o países en busca de mejores condiciones laborales, etc) lo más recomendable será optar por el alquiler de la vivienda, más flexible ante un posible cambio laboral o personal.

Acerca de – http://rtvgrupoinmobiliario.com/


El sector inmobiliario consolidará su recuperación en el segundo semestre de 2015

30 julio, 2015

RtV Grupo Inmobiliario

El aumento del número de transacciones, el precio de las viviendas y las viviendas iniciadas son los factores claves que llevarán a la recuperación del sector residencial

Barcelona, 28 de julio de 2015.- La caída del precio del petróleo, reducido cerca del 50% en el último año, la depreciación del euro respeto al dólar que facilita las exportaciones, el aumento de la liquidez con la compra de deuda pública por parte del BCE y el incremento del gasto de las familias españolas (consecuencia del aumento del empleo y el mayor gasto de las familias más pudientes) ha afectado positivamente al sector inmobiliario.

En concreto, todo ello contribuirá a la consolidación de la recuperación del sector residencial a lo largo del próximo semestre de 2015, tal y como apuntan desde RtV Grupo Inmobiliario, quienes explican que las tres razones principales por las que el residencial se recuperará serán el aumento del número de transacciones, el precio de las viviendas y las viviendas iniciadas:

1.- El aumento del  número de transacciones en este 2015, con un incremento del 20% respecto del 2014. Que se concentrarán en las grandes ciudades de Madrid/Barcelona y en menor medida en las capitales de provincia y en las zonas turísticas. Dicha demanda de vivienda aumentará básicamente por el crecimiento del crédito hipotecario, el incremento de los inversores nacionales (y extranjeros en zonas turísticas), el desplazamiento de la demanda de alquiler a la compra y la recuperación macroeconómica (mayor empleo).

2.- El precio de las viviendas rondará un incremento medio del 5% y variará en función de la ubicación: en las grandes ciudades puede llegar a incrementos cercanos al 10% en el conjunto del año, pero en pequeños pueblos y con exceso de oferta el precio puede continuar bajando.

3.- Las viviendas iniciadas se incrementarán bastante en relación al año anterior (en especial en las grandes ciudades en las que apenas hay oferta), pero estaremos muy por debajo de las iniciadas en los años 2006 y 2007, fecha previa a la burbuja y a la crisis inmobiliaria.

RtV Grupo Inmobiliario explica que, no obstante a todo esto, y a pesar de que la mayoría de inputs son positivos, hay algunos nubarrones que afectan al futuro del mercado de inversión (especialmente al foráneo) y que están relacionados con la inestabilidad política generada por la entrada de algunos grupos emergentes y anti sistema en la gobernabilidad de las grandes ciudades españolas, y que tienen previsiones de alcanzar mayores cuotas de poder en un futuro, lo cual hace que se estén replanteando la ejecución de proyectos de inversión por la posibilidad de entrar en escenarios futuros políticamente inestables.

Acerca de – http://rtvgrupoinmobiliario.com/