¿Hipoteca inversa o nuda propiedad? Cómo sacar más rentabilidad a la vivienda tras la jubilación

29 noviembre, 2019

Tradicionalmente, los españoles han ahorrado invirtiendo en la compra de vivienda. De hecho, más del 80% tiene su hogar en propiedad. Esto supone que el ahorro acumulado de los mayores de 65 años en vivienda es seis veces superior al de todos los planes de pensiones privados. El nicho de mercado para la banca en enorme y por eso está relanzando la hipoteca inversa. Pero, ¿compensa a los jubilados acogerse a esta fórmula crediticia para completar su pensión?

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, la fórmula que más compensa es la de la venta de la nuda propiedad. “Tiene una gran desventaja, que es la pérdida de la propiedad, pero que se compensa con los beneficios que se obtienen: puedes seguir viviendo en ella el resto de tu vida y recibir mucho dinero por su venta de forma anticipada”.

Durante años, se ha considerado que la propiedad de la vivienda es la principal inversión de los españoles, para la que han destinado la mayor parte de sus ahorros. Con la jubilación debería llegar el momento de recuperar esta inversión y disfrutar de ella. Muchos no lo hacen porque quieren dejar herencia a sus descendientes, pero la realidad es que se debería inculcar más en los mayores la idea de “desahorrar”. En este aspecto, hay diferentes opciones y conocerlas ayudará a decidir cuál es la mejor de ellas. Estamos hablando de hipoteca inversa y nuda propiedad, entre otras.

Hipoteca inversa vitalicia

Ofrece liquidez extra mensual de por vida y se utiliza la vivienda como garantía hipotecaria. Se puede recibir un importe único al inicio, una mensualidad, o una combinación de ambos.

Ventajas: no se pierde la propiedad de la vivienda y el banco no puede reclamar el dinero del crédito mientras el beneficiario viva. Es un producto incentivado fiscalmente: la renta mensual está exenta de tributación los primeros años y posteriormente se integra en el IRPF con reducciones fiscales importantes.

Desventajas: la cantidad mensual que se recibe suele ser pequeña, ya que tasan el valor de las viviendas a la baja (como mucho, un 70% de su valor en el mercado), y muchas veces no soluciona los problemas de liquidez de los mayores, que no acaban de complementar la pensión como desearían. Además, a los 12 meses del fallecimiento del titular, los herederos deben devolver todo el dinero del crédito con un tipo de interés normalmente alto (6% más gastos). Para poder hacerlo, se ven obligados a vender la casa o pedir un préstamo, o pierden la vivienda heredada.

Así, para que esta opción sea rentable, la vivienda sobre la que se ofrece esta hipoteca tiene que ubicarse en zonas de rentas medias y altas y por una tasación mínima de 200.000 euros.

Nuda propiedad

El pleno dominio de una vivienda es lo que tenemos todos los propietarios. Es la suma de dos derechos: derecho a la nuda propiedad y derecho al usufructo. Si vendemos solo el derecho a la nuda propiedad, nos queda el de usufructo, del que seguimos siendo propietarios y que nos permite usar y disfrutar de la vivienda de por vida. Por este sistema, se vende solo una parte de la vivienda, obteniendo una cantidad importante de dinero de una sola vez (la media se sitúa en los 150 mil euros), y mantenemos el usufructo vitalicio. A mayor edad de la persona, mayor importe de la nuda propiedad.

Ventajas de la nuda propiedad para el vendedor o persona mayor: nuestros mayores manifiestan en su gran mayoría que quieren continuar viviendo y disfrutando en su casa hasta su fallecimiento, incluso si son muy mayores y requieren de una asistencia domiciliaria o son dependientes. Así, la principal ventaja es que pueden seguir usando la propiedad y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez, y todo queda escriturado ante notario. El vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.

Ventajas para el comprador o inversor de nuda propiedad: adquiere la propiedad de una vivienda a muy bajo precio, pero la vivienda, durante los años que vive el usufructuario, va aumentando de valor, siendo una inversión muy rentable. A medio o largo plazo se encuentra con el pleno dominio de una vivienda por la que pagó muy poco hace años. O simplemente aspira a un piso de unas determinadas características que no podría comprar al precio actual de mercado, pero que, con este método, sí lo puede conseguir a futuro. En definitiva, es una inversión que no tiene riesgo y que, además, tiene una dimensión social, pues ayuda a las personas mayores a solucionar problemas económicos.

Con esta venta, los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

http://www.blog.eduardomolet.com

http://www.tusmedios.es/admenino/article_edit.php

SOMRIE constituye la sociedad constructora AC-SOMRIE

29 marzo, 2016

ImprimirEl grupo inmobiliario SOMRIE, especializado en servicios de personal shopper inmobiliario, ha anunciado la constitución de una nueva sociedad constructora que tiene su origen en su segunda línea de negocio, AC-SOMRIE, especializada en Reformas Integrales y Proyectos de Arquitectura e Interiorismo.

La nueva constructora nace con el objetivo de ofrecer un servicio de gestión integral de obras que comprenda todas las fases y servicios relacionados con la arquitectura yla construcción. AC-SOMRIE trabajará en construcciones y reformas, tanto residenciales como comerciales, ofreciendo un servicio integral: estudio previo, proyecto de interiorismo, trámites y licencias, ejecuciones de obra dirección y coordinación de la obra, decoración y mobiliario. Todo a través de un equipo propio, sin subcontratar y evitando intermediarios.

La constructora está constituida por el departamento de proyectos y obras de SOMRIE, grupo fundado hace 5 años que cerró el pasado ejercicio con una facturación cercana al millón de euros y con un incremento en sus operaciones del 15%. Tras la puesta en marcha de AC-SOMRIE como constructora, el grupo prevé facturar en 2016 entre 1,5 y 2 millones de euros. Esto será posible gracias a la entrada en nuevos proyectos de promoción y sociedades, como la apertura de uno de los complejos deportivos más grandes de España, donde ya ha confirmado su participación en la sociedad.

Según explica Ferran Gómez, socio y administrador de AC-SOMRIE, la constitución de la constructora responde a la evolución que ha tenido el grupo en los cinco años anteriores. “Un 87% de los clientes que contratan el servicio de personal shopper inmobiliario acaban contratando servicios de arquitectura y construcción, no tanto por el ahorro de dinero, sino también de tiempo, ya que gestionamos los proyectos de forma integral. Esto nos ha permitido conformar un equipo multidisciplinar para poder ofrecer un servicio global, y ahora, como constructora podremos controlar todas y cada una de las fases de cualquier proyecto”.

Más información en:

AC SOMRIE http://www.ac-somrie.com/

SOMRIE  http://somrie.com/


Hacia la compra impulsiva de productos de marca a precios competitivos

5 febrero, 2016

 Materialesdefabrica

Mallorca, febrero de 2016.- A medida que surgen cambios socioeconómicos que afectan al bolsillo de los españoles el comercio electrónico también experimenta cambios significativos por lo que a ventas y tipología de compras respecta.

Así lo han demostrado desde la plataforma ecommerce materialesdefabrica.com, quienes indican que la evolución de las compras online en su sector no solo ha sido notable en cantidad, sino también en cuanto al perfil del comprador: es el particular quien realiza cada vez más compras impulsivas en contraposición al profesional. Normalmente se realizaban en su mayoría por necesidad, sobre todo cuando se realizaban por usuarios profesionales. Ahora, los usuarios particulares se decantan por ser ellos mismos quienes compres directamente online en vez de acudir a una tienda física. “Esto se debe a un aumento en el volumen de la información, como vídeos y tutoriales, y al acceso a precios más competitivos que antes solo podían beneficiarse las tiendas físicas”, comenta Jaume Riutord, fundador de materialesdefabrica.com.

Los productos de bajo coste no son siempre las opciones más demandadas en internet sino que se buscan productos de marca contrastada a precios competitivos. Por su lado, los productos de lujo están adquiriendo cada vez más relevancia, especialmente si se comparan con la situación de dos años atrás cuando su mercado en internet era prácticamente inexistente. “El volumen de las compras no ha sufrido grandes cambios en los últimos años pero si la frecuencia de éstas, especialmente en el caso de los profesionales, de los cuales un 36% realiza un segundo pedido durante los siguientes 365 a su anterior compra”, indica Riutord en referencia a datos analizados por la propia compañía. Respecto al sexo de las ventas, los datos reflejan un aumento del 20% de mujeres particulares vs. hombres, mientras que los profesionales del sector siguen siendo hombres, sin haber experimentado una variación significativa.

De cara a 2016, la tendencia de compra de los usuarios en el sector irá más encaminada hacia la adquisición de productos de gama media de marcas de confianza. Esto se debe a la falta de variedad y a unos precios poco competitivos de los grandes almacenes para este tipo de productos. En cambio, los profesionales aumentarán sus compras gracias a la optimización del tiempo, la productividad y al acceso de un catálogo online actualizado.

Acerca de – http://materialesdefabrica.com/


El mercado apunta a una reactivación de la obra nueva

13 noviembre, 2015

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  • Se han reactivado obras paralizadas e iniciado construcciones en solares vacantes
  • La bajada de precios, la localización y las nuevas prestaciones como domótica y eficiencia energética ha propiciado el interés por estrenar casa
  • Se recuperará la influencia de la construcción en la economía pero nunca al nivel de a principios de la década pasada

Mallorca, noviembre de 2015.- La recuperación de la economía está siendo un factor decisivo en el crecimiento de la obra nueva y especialmente en el aumento de la confianza de la población hacia la construcción. A pesar de que los particulares siguen apostando por la vivienda de segunda mano, hay factores que permiten que de cada vez más se decida por la obra nueva.

Los visados de solicitudes de obra nueva aumentaron en un 23% a principios de año en comparación con el año anterior, tal y como apunta el Ministerio de Fomento y, aunque los precios son más caros en obra nueva, la bajada de éstos permite que sean muchos los que prefieran estrenar casa. La localización en urbanizaciones nacientes junto a las prestaciones que éstas ofrecen (aparcamiento, piscina, jardín o pistas de pádel) son factores que están favoreciendo la decisión de compra de casas y pisos de obra nueva  y, con todo ello, el impulso de la innovación en torno a las casas inteligentes a través de la domótica y la eficiencia energética.

Desde 3presupuestos.com comentan que a pesar de que la actividad del sector de la construcción en obra nueva sigue por debajo de las necesidades de la población se han reactivado obras paralizadas e iniciado construcciones en solares vacantes, como se refleja en los informes de la Sociedad de Tasación. “La obra nueva va a repuntar. La rehabilitación de viviendas va a seguir en crecimientos pero también la obra nueva seguirá esa suerte”, comenta Jaume Riutord, fundador de la compañía. El mismo añade que “el sector de la construcción recuperará su influencia en la economía nacional, aunque nunca al nivel en que se encontró a principios de la década pasada”. Cabe destacar que los grandes inversores continúan siendo los protagonistas del sector y los que han reactivado la construcción. El tipo de vivienda que ha prevalecido este año ha sido los bloques (28%) frente a las viviendas unifamiliares (11%), lo que deja por debajo la inversión familiar.

En 3presupuestos.com declaran que el futuro el sector de la construcción es positivo y se espera una reactivación importante de la obra nueva. El porvenir del sector pasa por la innovación (sostenibilidad, tecnología y nuevos materiales), el aumento de la productividad y la eficiencia.

Más información – http://www.3presupuestos.com/


La desconfianza y la falta de personalización, protagonistas del sector de la construcción

2 septiembre, 2015

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Nuevas vías para atraer al consumidor

  • El consumidor continúa buscando soluciones para realizar proyectos bajo la premisa de calidad y confianza
  • Los sistemas de vídeo grabación y el asesoramiento personalizado permiten realizar trabajos acorde a la demanda del mercado

Barcelona, 1 de septiembre de 2015.- Las tendencias han cambiado hacia la personalización en el ámbito de la construcción y reforma dejando atrás los estándares preestablecidos hace unos años. Por lo que es ahora más que nunca cuando el consumidor busca nuevas maneras de reorientar sus proyectos.

De esta circunstancia ha surgido la necesidad de encontrar nuevas vías de actuación que disuelvan la desconfianza adquirida por los consumidores y que se adecuen a sus necesidades actuales al llevar a cabo una nueva obra. Un ejemplo de ello es el asesoramiento durante todo el proceso de decisión, en el que, además de disponer de una persona que guía en cada momento y aconseja, recoja al cliente en su domicilio para llevarlo a locales especializados, previamente elegidos por la empresa según indicaciones del cliente, para decidir in situ  lo que mejor se adapte a su proyecto. Es así como lo llevan a cabo desde la compañía de  construcción y reformas integrales rellart.com  en el ámbito de Barcelona. Los responsables del proyecto comentan que, de este modo, se crea una mayor confianza y se pueden obtener resultados personalizados acordes a las necesidades del cliente.

Desde rellart.com añaden que “con el asesoramiento personalizado el consumidor conoce el trabajo que se está realizando, trabajo que tiene que quedar reflejado en un caso de éxito con el que conseguir que clientes actuales y potenciales obtengan los resultados que esperan”.

Otra de las soluciones para avanzar en el sector de la construcción y reformas es mostrar cómo se trabaja, tanto de cara al usuario final como para las demás partes involucradas. Es por ello que el uso de sistemas de grabación durante el proceso de obra permite el control y seguimiento del mismo, tal y como lo realizan desde la web de la compañía de construcción y reformas de forma gratuita.

A través de estos dos activos principales, el sistema de video grabación y el asesoramiento personalizado, se intenta combatir dos de los aspectos más importantes de la sociedad actual: la desconfianza y la poca personalización.
Rellart.com orienta al consumidor e intenta situarse en el top of mind de este a través de los valores de calidad, proximidad y confianza.

Acerca de Rellart.com: http://rellart.com/

Rellart.com está formado por un equipo de profesionales cualificados y con una larga experiencia de más de 20 años en reformas y proyectos de construcción basados en promotores y arquitectos. Nuestro valor añadido es que somos el único interlocutor que acompaña al cliente en el proceso. Los servicios que ofrece Rellart.com se centran en reformas integrales en Barcelona de viviendas, oficinas, estudios, locales comerciales, restaurantes, hoteles, jardines privados y edificios.


El sector inmobiliario consolidará su recuperación en el segundo semestre de 2015

30 julio, 2015

RtV Grupo Inmobiliario

El aumento del número de transacciones, el precio de las viviendas y las viviendas iniciadas son los factores claves que llevarán a la recuperación del sector residencial

Barcelona, 28 de julio de 2015.- La caída del precio del petróleo, reducido cerca del 50% en el último año, la depreciación del euro respeto al dólar que facilita las exportaciones, el aumento de la liquidez con la compra de deuda pública por parte del BCE y el incremento del gasto de las familias españolas (consecuencia del aumento del empleo y el mayor gasto de las familias más pudientes) ha afectado positivamente al sector inmobiliario.

En concreto, todo ello contribuirá a la consolidación de la recuperación del sector residencial a lo largo del próximo semestre de 2015, tal y como apuntan desde RtV Grupo Inmobiliario, quienes explican que las tres razones principales por las que el residencial se recuperará serán el aumento del número de transacciones, el precio de las viviendas y las viviendas iniciadas:

1.- El aumento del  número de transacciones en este 2015, con un incremento del 20% respecto del 2014. Que se concentrarán en las grandes ciudades de Madrid/Barcelona y en menor medida en las capitales de provincia y en las zonas turísticas. Dicha demanda de vivienda aumentará básicamente por el crecimiento del crédito hipotecario, el incremento de los inversores nacionales (y extranjeros en zonas turísticas), el desplazamiento de la demanda de alquiler a la compra y la recuperación macroeconómica (mayor empleo).

2.- El precio de las viviendas rondará un incremento medio del 5% y variará en función de la ubicación: en las grandes ciudades puede llegar a incrementos cercanos al 10% en el conjunto del año, pero en pequeños pueblos y con exceso de oferta el precio puede continuar bajando.

3.- Las viviendas iniciadas se incrementarán bastante en relación al año anterior (en especial en las grandes ciudades en las que apenas hay oferta), pero estaremos muy por debajo de las iniciadas en los años 2006 y 2007, fecha previa a la burbuja y a la crisis inmobiliaria.

RtV Grupo Inmobiliario explica que, no obstante a todo esto, y a pesar de que la mayoría de inputs son positivos, hay algunos nubarrones que afectan al futuro del mercado de inversión (especialmente al foráneo) y que están relacionados con la inestabilidad política generada por la entrada de algunos grupos emergentes y anti sistema en la gobernabilidad de las grandes ciudades españolas, y que tienen previsiones de alcanzar mayores cuotas de poder en un futuro, lo cual hace que se estén replanteando la ejecución de proyectos de inversión por la posibilidad de entrar en escenarios futuros políticamente inestables.

Acerca de – http://rtvgrupoinmobiliario.com/


El profesional de la construcción mira hacia internet para conseguir clientes

2 julio, 2015

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  • El número de solicitudes de presupuestos en línea ha crecido un 35% en el último año
  • Los usuarios justifican su interés por solicitar servicios online con el volumen de información documentada, la facilidad de acceso y la comodidad

Mallorca, 2 de julio de 2015.- Cada vez son más los profesionales de la construcción los que hacen negocio por internet gracias a las sinergias producidas entre usuario y experto: por un lado, uno amplía sus posibilidades de venta pudiendo mostrar de manera rápida los resultados esperados mientras que por otro lado se obtiene una facilidad y agilidad de respuesta, pudiendo comparar rápidamente lo que mejor se ajusta a las necesidades personales.

El 75% de los profesionales utilizan internet con fines comerciales, ya sea mediante las redes sociales, mediante una página web propia o mediante la aparición en distintos portales de solicitudes de presupuesto, tal y como reflejan los datos analizados por la compañía 3presupuestos.com, plataforma que pone en contacto a profesionales del sector de la construcción y reforma con clientes finales, quienes añaden que, del total de empresas que presta servicios online, más del 95% continúan realizándolo al cabo de 12 meses por los beneficios que aportan a la compañía. Cabe destacar que el número de usuarios que busca y se informa de servicios para la construcción mediante internet va en aumento y en el último año se ha producido un crecimiento del 35% en cuanto al número de peticiones de presupuestos en línea, lo que refleja la buena marcha del negocio de la construcción con internet como herramienta comercial.

3presupuestos.com apunta que aquellas personas que buscan expertos en la web alegan hacerlo por tres razones en concreto: la gran cantidad de información mediante la cual pueden tomar decisiones de contratación de forma más documentada, gracias a las fotografías y valoraciones de otros clientes, la facilidad de acceso a la información y la comodidad a la hora de buscar.

El profesional, al mismo tiempo que muestra sus servicios, tiene la oportunidad de especializarse y centrarse en trabajos en los que realmente es efectivo y competente para su negocio, además de dar a conocer sus trabajos mediante fotografías y valoraciones de otros clientes y, en general, ampliar su círculo de posibles clientes por la visibilidad y la notoriedad que internet ofrece a quien lo utiliza en el ámbito empresarial.

Más información – http://www.3presupuestos.com/

3presupuestos es un servicio gratuito que se busca empresas que se adapten a un proyecto de obra o reforma. Estas empresas ofrecen sus presupuestos para que el usuario elija el que más se ajuste a sus necesidades. Se detalla el proyecto a realizar, 3presupuestos escoge tres empresas que se ajusten a lo solicitado y envía al cliente el presupuesto de cada una de ellas para su valoración.