Los 6 errores más frecuentes en la compra o el alquiler de una vivienda

28 febrero, 2020

Sergio Gonzálvez, CEO de GarantifyHacer una mala oferta o a destiempo, desconocer cuál es nuestra capacidad financiera… Según explica Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify, la startup del sector Fintech y Protech que ha desarrollado el primer certificado del solvencia para el inquilino, los principales errores que se cometen a la hora de adquirir o alquilar una propiedad parten de uno principal: hacerlo sin contar con el asesoramiento de un experto. A partir de ahí, los errores pueden ir en aumento, y los más frecuentes son los siguientes:

Primer y principal error: intentar realizar las gestiones sin apoyo profesional. Está bien tener iniciativa, pero siempre es un error emprender este camino sin apoyo profesional. Puede salir muy caro. La compraventa de una propiedad o la gestión de un alquiler requiere de conocimientos en el sector y una gestión documental bien realizada. Según Garantify, la solución es contar con un agente inmobiliario especializado, que llevará a cabo las gestiones necesarias, que acompañará al propietario y al comprador o al futuro inquilino en el caso de un alquiler. Toda gestión tutelada por un profesional es, sin duda, la mejor opción.

Segundo error: realizar una oferta justa, ni alta ni muy baja. Negociar para lograr una reducción excesivamente baja sobre un mercado muy competitivo, puede convertirse en un error importante llegando a perder la posibilidad de adquirir el bien que tienes previsto por realizar una oferta absurda. Solución: hoy existen herramientas de carácter gratuito o de muy bajo coste que permiten realizar la oferta más adecuada, por lo que desde Garantify aconsejan optar por esta acción, incluso aunque tenga un pequeño coste. 

Tercer error: esperar demasiado tiempo antes de efectuar una oferta adecuada. Como en todo, los tiempos son importantes. No hay que precipitarse, pero tampoco tomárselo con excesiva calma. Solución: realizar una oferta adecuada y a tiempo es una fórmula de éxito. Hay que dejarse orientar por un agente inmobiliario. “Te serán de gran utilidad, aportando una propuesta dentro de vuestras posibilidades y lo más consensuada posible”, explica el CEO de Garantify.

Cuarto error (y muy común): querer alquilar o comprar desconociendo tu capacidad financiera real. Tras realizar numerosas visitas a propiedades a las que deseáis optar para alquilar o comprar, muchos se encuentran con que les deniegan la operación por no tener la capacidad financiera necesaria. Ese desconocimiento previo hace perder opciones y tiempo. El agente inmobiliario no podrá tampoco realizar un trabajo productivo. Solución: “llegados a este punto, se pueden encontrar plataformas como la nuestra, Garantify, que de forma ágil, rápida, rigurosa y efectiva analizará vuestro perfil financiero, con el que lograréis alquilar o comprar la vivienda de vuestros sueños sin pérdidas de tiempo ni esfuerzo”.

Quinto error (y muy grave): ser excesivamente crítico con la propiedad en presencia del propietario. Utilizar despropósitos de la propiedad visitada con el fin de reducir el precio es una herramienta de doble filo. Hacer hincapié sobre algunos defectos no facilitará en absoluto la pretendida reducción del precio. Solución: en presencia de los propietarios y durante la visita del bien inmueble es fundamental mostrar agradecimiento y comentar de forma respetuosa aquellos aspectos negativos que, sin duda, se pueden corregir. “Podéis estar seguros de que lograreis mucho más acercamiento para la negociación del precio”, remarca Sergio Gonzálvez.

Sexto error: si ya has cometido alguno de los errores anteriores, no aprender de ellos.

Garantify “The first scoring company for Europe”

En 2017 nace Garantify, pionera mundial en la certificación de perfiles financieros de personas, realizados a través de un riguroso ‘scoring’ y que se concede para la compra o alquiler de una vivienda. Su objetivo es simplificar la tarea de buscar una casa para comprar o alquilar.

La idea surgió por una necesidad pasada del actual CEO de la firma, Sergio Gonzálvez. En el momento de ir a realizar el arrendamiento de una casa, vivió las dificultades por las que se suele pasar y los numerosos dosieres financieros que deben realizarse para lograr acceder al alquiler. 

Más información en:

https://garantify.com

https://garantify.com/videos/emprende.mp4


Regular el precio del alquiler deteriorará todo el mercado inmobiliario, igual que en Berlín

12 febrero, 2020

Hace unos días se hacían públicas las primeras cifras sobre cómo está afectando al mercado inmobiliario de Berlín la reciente entrada en vigor de la regulación del precio del alquiler: han aumentado las ventas de viviendas y, al mismo tiempo, la oferta de inmuebles en alquiler ha caído. Son datos de la plataforma inmobiliaria alemana ImmoScout24.

“Esto es una foto fija de cómo afectará una posible regulación similar a la de Berlín en las principales ciudades españolas, como Madrid o Barcelona”, sentencia Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios.

Molet cree que el conjunto del mercado inmobiliario, tanto el de venta como el de alquiler, se deteriorará si se pone techo al precio de los alquileres. “Pasaría lo mismo que en Berlín: no solo se reducirá lo oferta de viviendas en alquiler, sino que también se deteriorará lo que quede, porque nadie querrá hacer reformas en un piso o en una casa sin saber si va a recuperar la inversión, y con alquileres regulados, eso es imposible. Actualmente ya hay propietarios de pisos en alquiler que están dejando de sacar el producto al mercado en previsión de que entre en vigor una ley parecida a la de Berlín”.

Según el consultor, muchos de estos propietarios intentarán deshacerse de las viviendas que tengan en alquiler poniéndolas a la venta. El aumento de la oferta de vivienda de segunda mano en venta tendrá otra consecuencia que perjudicará al sector: los precios caerán considerablemente.

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

http://www.blog.eduardomolet.com/


eComm360 incorpora a su grupo de empresas a AlabazWeb

30 enero, 2019

 

  • La tecnológica se convierte así en el grupo empresarial líder en tecnología PrestaShop de España
  • eComm360 continuará con sus planes de expansión en el resto de Europa y Latinoamérica y con la optimización de los procesos internos de la compañía

La consultora de negocios online eComm360 acaba de cerrar la compra de la empresa tecnológica AlabazWeb. Con esta operación, la compañía se convierte en el grupo empresarial líder en tecnología PrestaShop de España.

Mientras que eComm360 desarrolla proyectos integrales de comercio electrónico basados en tecnología Prestashop (sistema de gestión para la creación de tiendas online), siendo una de las principales del país, AlabazWeb destaca en su experiencia de 5 años en módulos de venta de servicios, entradas y reservas online, así como muchos otros ideales para procesos de Transformación Digital aplicando comercio electrónico, consolidándose de este modo como el desarrollador líder del mercado.

Isaac Bosch, Cofundador y CEO en eComm360, declara: “como arquitectos de proyectos de comercio electrónico siempre hemos prescrito los módulos de AlabazWeb. Llegar a fusionarnos era un paso lógico. Además ahora contamos dentro del equipo con grandes sinergias que nos ayudarán a maximizar nuestra eficacia”.

Los planes del nuevo grupo empresarial tras la compra pasan por la optimización de sus procesos internos y la expansión a otros mercados, siguiendo la estela de eComm360 en España, resto de Europa y Latinoamérica, donde acaba de aterrizar, concretamente en Ecuador, el pasado mes de diciembre.

En el mercado español, eComm360 trabaja en la actualidad en el desarrollo de apps y plataformas de comercio electrónico mediante las tecnologías Sylius, PrestaShop, VTech y Shopify. Entre los proyectos más destacados de 2018 destacan los llevados a cabo para marcas como Querol, Cottet, Vichy, Verdecora o Lego, entre otros.

Para este año, la empresa tiene previsto ampliar su plantilla tanto en las oficinas de Barcelona como en las de Valencia e incrementar los servicios de desarrollo de apps e integración con sistemas de gestión ERP.

Sobre eComm360: https://ecomm360.es/

eComm360 es una consultora de negocios online con presencia internacional y corebusiness tecnológico, especializada en la integración de sistemas ERP (Odoo y SAP), en el desarrollo de marketplaces, aplicaciones móviles y en dropshipping. Su filosofía va más allá del comercio electrónico y se centra en la implantación de negocios en la red, integrando todos los aspectos necesarios para su éxito.

Uno de sus pilares fundamentales es la asesoría y formación, con el objetivo último de dotar al cliente de la máxima autonomía con las herramientas a su servicio.

El grupo empresarial líder en tecnología PrestaShop de España los conforman eComm360, AlabazWeb, Integrafy (unidad dedicada a la integración de softwares PIM, ERP, logística, pagos y ecommerce) y TapperUp (desarrollo de Apps móviles para iOS y Android).


Garantify y Tres Habitat conforman una joint venture para la dinamización del mercado inmobiliario

25 abril, 2018

La startup del sector fintech y proptech y la reconocida inmobiliaria con sede en Barcelona firman un acuerdo de colaboración con el fin de activar el mercado gracias al certificado de solvencia.

 

La startup del sector fintech y proptech ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Tres Habitat, empresa del Grupo Tecnotramit. Gracias a la alianza entre las dos empresas, la inmobiliaria con sede en Barcelona Tres Habitat ofrecerá el primer certificado de solvencia para el comprador que desarrolló el pasado año Garantify. Dicho certificado permite a las personas o sociedades interesadas en la compra de un inmueble, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de adquisición del inmueble deseado.

 

El certificado de solvencia Garantify es el primer servicio desarrollado por la compañía de reciente creación especializada en el rating inmobiliario personal. Se trata de una completa herramienta, disponible online, que agiliza el proceso de alquiler de un inmueble. La compañía fue puesta en marcha por los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez en junio de 2017 y desde su creación está experimentando un fuerte crecimiento. Por su parte, TresHabitat es la inmobiliaria de referencia innovadora en Barcelona para la intermediación inmobiliaria y gestión de alquileres. Está gestionada por un equipo de profesionales con amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios a particulares y grandes patrimonios.

 

Las empresas materializaron la última semana de marzo del 2018 una joint venture con el objeto de brindar un servicio ágil, profesional y eficiente al mercado inmobiliario. Sergio Gonzálvez y Vicenç Hernández, CEO’s de Garantify y TresHabitat respectivamente firmaron el acuerdo de colaboración.

 

Sara Arranz, Gerente de Tres Habitat comenta “llevamos mucho tiempo en el mercado inmobiliario dando un servicio personalizado y adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes particulares o institucionales y para dar un salto cualitativo en nuestra gestión vimos la necesidad de resolver de manera eficiente el estudio de la solvencia de los futuros compradores/inversores. Con Garantify, empresa especializada en la certificación de solvencia de los potenciales compradores, vimos la ventaja de trabajar con una entidad externa e independiente cuyo único interés es hacer una certificación limpia y sin conflicto de intereses, las ventajas de trabajar juntos eran más que evidentes”

 

Por su parte Javier Ezquerro, Director de Desarrollo de Garantify afirma “nuestra propuesta es simple y gusta a todo el mundo, sin embargo tiene un punto duro, la credibilidad. Agregar a la lista de empresas que ya confían en Garantify la de un grupo como TresHabitat es mucho más de lo que imaginábamos cuando empezamos. Cada día somos más eficientes certificando las personas y permitiendo a nuestros Partners ahorrar tiempo y dinero, esto nos lo reconocen y nos motiva para seguir trabajando”

 

Acerca de Garantify: https://garantify.com

Acerca de TresHabitat: http://treshabitat.com