Puigdemont gana las elecciones en Instagram

20 diciembre, 2017

Según un análisis de Metricool, es el político que más seguidores tiene y más engagement consigue. Inés Arrimadas es la candidata con más followers sin haber ocupado un cargo de responsabilidad en el Govern

 

La semana pasada dio el pistoletazo de salida la campaña electoral de cara a las elecciones al Parlament de Cataluña del 21D. Sin embargo, la campaña ya estaba activa hace meses en las redes sociales y medios de comunicación. De todas las redes sociales, quizás es Instagram, la que provoca más reticencias entre los políticos y no suele ser una plataforma tan utilizada como Twitter o Facebook. Pese a ello, en estas elecciones tan atípicas, los políticos se han lanzado a utilizar todo tipo de plataformas de forma activa, lo que engloba a Instagram. Metricool, la herramienta especializada en social media analytics, ha realizado un análisis de cuál está siendo el uso que hacen los principales líderes políticos de la red de las instantáneas.

 

El ránking de los políticos con más seguidores

La batalla electoral en Instagram la gana, con amplia mayoría, Carles Puigdemont con 174 mil seguidores. Obtiene, además, un gran engagement. Tal y como se destaca desde Metricool, se nota el cargo que ha ocupado como Presidente. Utiliza Instagram para realizar campaña desde Bélgica. A pesar de la alta interacción que consigue en su perfil, en este aspecto, Raül Romeva va por delante con un engagement de 452,26 (interacciones cada 1000 impactos). Oriol Junqueras, que lleva en prisión cerca de un mes, ocupa el segundo puesto en número de seguidores, con más de 69.700. Es muy activo y publica frecuentemente. Está aprovechando su tirón, no deja de lado a su audiencia y cuenta con personal externo que le gestiona sus redes. En tercer lugar, en cuanto a número de seguidores se refiere, se encuentra la cabeza de lista de Ciutadans, Inés Arrimadas. Como dato destacable está el hecho de que es la candidata que, sin haber formado parte del Govern, tiene más seguidores.

 

Los que suspenden

En noveno puesto, por detrás de Raül Romeva, Carme Forcadell, Marta Rovira, Jordi Turull y Andrea Levy, se encuentra Miquel Iceta. Tiene solo 2.440 seguidores, pese a que es muy activo en la red, con 26 publicaciones en los últimos 30 días. Pese a ello, uno de los que peor nota saca en la gestión de su perfil de Instagram, es Xavier Domènech de Catalunya En Comú Podem. Dispone de solo 831 seguidores y el tercer peor engagement de la lista de políticos. Sin embargo, le pone mucha dedicación, ya que alcanza las 25 publicaciones en el último mes. Es de destacar que Xavier Albiol, cabeza de lista del PP en Cataluña, dispone de un perfil privado.

 

Las fotos que más gustan

La herramienta Metricool también ha detectado las tres imágenes publicadas que han tenido más interacciones entre los seguidores de cada perfil. Por ejemplo, en la cuenta de Carles Puigdemont, se encuentra, por un lado, una imagen de una manifestación del 11 de noviembre, otra del 6 de noviembre de unas montañas nevadas en las que el expresidente asegura que cimas más altas se han superado y, por último, una de los miembros del Govern reunidos en la que se rebela contra los encarcelamientos. En cuanto a Oriol Junqueras, también tuvo una alta interacción una imagen de la manifestación del 11 de noviembre. Otra de las preferidas de sus seguidores es una en la que aparece con Forcadell en una manifestación y en la que da un mensaje desde la prisión. Completa el pódium de las publicaciones con más interacciones, otra con Forcadell el día que se supo que esta última no iba a prisión. Por su parte, las imágenes que más han gustado de Inés Arrimadas son una en la que aparece durmiendo en el avión, una imagen de precampaña caminando por la calle y, por último, una en la que se ve a Inés Arrimadas en un acto en Santa Coloma de Gramanet.

 

Las fotos con más interacciones:

https://s3.amazonaws.com/igtops/20171101/carlespuigdemont_top3.jpg

https://s3.amazonaws.com/igtops/20171101/junqueras_top3.jpg

https://s3.amazonaws.com/igtops/20171101/inesarrimadas_top3.jpg

 

En el análisis de Metricool se han tomado como referencia a los número 1 y 2 de los partidos políticos. Se han analizado los perfiles como los de Oriol Junqueras (ERC), Inés Arrimadas (Ciutadans), Miquel Iceta (PSC), Carles Puigdemont (Junts per Catalunya), Xavier Domènech (Catalunya En Comú Podem), Marta Rovira (ERC), Elisenda Alamany (Catalunya En Comú Podem) y Andrea Levy (PP). En el análisis, también se han incluido los perfiles de Jordi Turull (Exconseller del Govern), Carme Forcadell (Presidenta del Parlament de Cataluña) y Raül Romeva (Exconseller del Govern).

 

*Se adjuntan tablas por número de seguidores, engagement y posts

 

Acerca de Metricool: http://metricool.com/es/

 


QUÉ TIENES QUE SABER SOBRE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

18 mayo, 2017

El pilar principal de la reforma de la ley hipotecaria es la protección del consumidor ante posibles cláusulas abusivas o poco transparentes. El comparador de hipotecas HelpMyCash.com, en colaboración con habitaclia, analiza las principales líneas del proyecto para adaptar el ordenamiento jurídico español al régimen de protección previsto por la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo.

MÁS TRANSPARENCIA Y SEGURIDAD

La nueva ley quiere reforzar la fase previa a la firma del contrato hipotecario, es decir, la parte precontractual, para dar más transparencia y seguridad al consumidor. Así, se van a incluir una serie de mecanismos que garanticen la transparencia del préstamo hipotecario y la comprensión del cliente de dichas cláusulas.

  • Los bancos. En una fecha previa al contrato hipotecario, los bancos deberán advertir de las cláusulas sensiblemente más conflictivas e incluir una simulación con la posible evolución de los tipos de interés en el plazo que dure el préstamo hipotecario.
  • Los notarios. Su papel tendrá más presencia en el proceso de contratación. Los notarios dejarán de limitarse a dar fe de las condiciones y tendrán que tener un encuentro previo con los clientes para explicarles las características de la hipoteca y sus consecuencias. Para garantizar que el consumidor comprende todos los apartados del préstamo hipotecario, el cliente deberá hacerlo constar por escrito, antes de firmar el contrato.

En la misma línea, la reforma de la ley hipotecaria incluirá una lista con las cláusulas que son ilegales, de manera que los notarios podrán rechazar una cláusula de un contrato si está declarada ilegal. Estos no tienen la potestad de declarar si una cláusula es abusiva, puesto que esa labor les corresponde a los jueces, pero sí pueden determinar si una cláusula no debe figurar en el contrato porque no es legal.

Por último, en aras de remar en favor de la sencillez y de la mejor comprensión del contrato hipotecario, la nueva ley incluirá la creación de un contrato estándar, claro y transparente.

DELIMITAR LOS INTERESES DE MORA Y EL VENCIMIENTO ANTICIPADO

En la reforma de la ley hipotecaria se pretende, por un lado, fijar un interés de demora fijo y proporcionado que determine lo que una entidad puede cobrar a su cliente en caso de impago. De esta forma se evitará la imposición de intereses moratorios de hasta el 19 % en los contratos hipotecarios.

Por otro lado, también se determinará cuándo los bancos pueden activar la cláusula de vencimiento anticipado, que permite a la entidad dar por vencido el préstamo hipotecario antes de plazo si el cliente incurre en un impago.

Según el ministro de economía, Luis de Guindos, la ley establecerá “clara y tajantemente cuándo existe la posibilidad de activar esa cláusula y no tendrá nada que ver con el número de cuotas impagadas, sino con el porcentaje que suponga la deuda sobre el capital principal del préstamo”. Esto significa que no se tendrá en cuenta si el hipotecado tiene tres o seis cuotas sin pagar, sino si la cantidad adeudada alcanza o no el porcentaje sobre el capital que fije la normativa.

LA BANCA NO PODRÁ VENDER SEGUROS A COSTA DE LA HIPOTECA

La reforma de la ley hipotecaria también abordará la contratación de productos vinculados. Cuando la ley entre en vigor, los bancos no podrán aprovechar la ocasión de conceder un préstamo hipotecario para vender otros productos financieros de la propia entidad, como seguros o planes de pensiones.

Sin embargo, los bancos sí que podrán exigir la contratación de seguros para garantizar la devolución de la deuda, aunque el cliente siempre podrá elegir el proveedor con el que firmar la póliza.

AMORTIZAR ANTICIPADAMENTE SERÁ MÁS BARATO

Actualmente, los consumidores que adelantan el pago de su hipoteca y cuentan con una comisión de amortización anticipada (total o parcial) deben abonar hasta el 0,50 % del capital amortizado en los primeros cinco años y hasta un 0,25 % si la amortización se produce a partir del sexto año.

Con la modificación de la ley el pago de esta comisión se verá recortado y podrán darse dos escenarios. Cuando entre en vigor la ley los hipotecados con comisión de amortización anticipada pagarán por adelantar los pagos hasta un 0,50 % durante los tres primeros años, pero si la amortización se realiza a partir del cuarto año no tendrá coste alguno. La otra opción será pagar hasta un 0,25 % si se amortiza durante los primeros cinco años y a partir del sexto año nada.


EL ALQUILER SIGUE AL ALZA EN TODA CATALUNYA

28 abril, 2017

Barcelona sigue siendo la población donde más suben los alquileres de toda Catalunya. El precio de alquiler ha aumentado hasta un 18 % en marzo de 2017 vs el mismo mes del año anterior, según los datos del portal inmobiliario habitaclia.

En las poblaciones del área metropolitana de Barcelona, ​​los alquileres también han aumentado en marzo de 2017 respecto al mismo mes del año pasado.

En L’Hospitalet, el precio del alquiler ha subido un + 12,3 % interanual. En Badalona, ​​ha subido un + 13,0 %. En Santa Coloma de Gramenet ha subido un + 15,5 %. En Sant Cugat, ha aumentado un + 12,7 %. En Castelldefels, ha aumentado un + 9,5 %. En Mataró, ha bajado un – 1,5 %. En Sabadell, ha crecido un + 6,9 %. En Terrassa, ha subido un + 3,9 %.

En las otras capitales catalanas los precios de alquiler han crecido con más moderación.

El precio del alquiler ha aumentado un + 1,8 % interanual en Girona; un + 7,1 % en Tarragona; y un + 1,9 % en Lleida.

Los distritos

Los precios de alquiler han aumentado en todos los distritos de Barcelona en marzo de 2017 respecto al mismo mes del año pasado.

Evolución del precio/m2 de alquiler en Barcelona los últimos doce meses.

 

Ciutat Vella: 6,0%

Eixample: 17,5%

Gràcia: 10,1%

Horta Guinardó: 9,6%

Les Corts: 14,7%

Nou Barris: 11,7%

Sant Andreu: 17,7%

Sant Martí: 32,7%

Sants Montjuïc: 4,4%

Sarrià Sant Gervasi: 4,3%

 

El director general de habitaclia, Javier Llanas, apunta que “no se puede hablar de burbuja, aunque al principio podía parecerlo. Lo que hay es un gran desequilibrio entre oferta y demanda en la ciudad de Barcelona, ​​por múltiples factores. En las ciudades de Catalunya donde oferta y demanda están equilibradas, los precios de alquiler suben de forma más moderada por la tendencia natural del mercado”.

habitaclia cuenta con más de 330.000 anuncios inmobiliarios de Catalunya, las Illes Balears, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andorra. Más de 5.000 agencias inmobiliarias y promotoras anuncian sus productos en el portal. En marzo de 2017, habitaclia ha superado los once millones de visitas mensuales.


Sobre el nuevo índice de referencia del alquiler de Cataluña

28 marzo, 2017

La Generalitat de Cataluña está a punto de aprobar la creación de un índice de referencia del alquiler con el objetivo de dar transparencia al mercado, facilitar la estabilidad de los precios y conseguir movilizar el stock vacío de viviendas existente. El modelo ya funciona con éxito en Berlín o París.

habitaclia ha consultado a la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, que ha intervenido como ponente en la comisión para fijar los criterios para una futura legislación de arrendamientos urbanos residenciales (LAU) en Cataluña. El equipo analiza los motivos que impulsan la creación de un índice de referencia del alquiler, sus ventajas y funcionamiento.

Situación actual

El alquiler ha dejado de ser la opción de acceso a la vivienda para aquellas personas que no podían ser propietarias. Actualmente, el alquiler privado en Cataluña y España es inaccesible para el ciudadano medio y aún más para las personas con pocos recursos económicos. Así, una persona que cobra el Salario Mínimo Interprofesional (707 €) debe destinar más del 115 % de sus ingresos al pago del alquiler (renta media de 815 €), y una familia con el salario habitual (1.250 €/mes) destinará más del 65 % al pago de su vivienda, cuando lo recomendado internacionalmente es que no supere el 30 %. A ello contribuye que España tenga una de las tasas de alquiler más bajas de Europa (15 %), con un mercado negro del 46 % y 3,5 millones de viviendas vacías.

En conclusión, el mercado del alquiler en Cataluña y España es disfuncional, caro y de poca calidad y precisa una regulación que otorgue estabilidad y asequibilidad/rentabilidad a las partes y que ofrezca también transparencia y seguridad al mercado.

Para qué un índice de referencia del alquiler

ESTABILIZAR La adopción de un sistema de tablas permitirá estabilizar las rentas del mercado de alquiler, como se realiza en muchos países europeos: Austria, Alemania, Suiza, Francia, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Italia, Holanda y Suecia.

CONOCER EL PRECIO Su propósito último es lograr un alquiler más asequible, pero en un primer momento ayudará a que este poco a poco pueda ir adecuándose a la realidad de mercado, ya que tanto arrendador como arrendatario conocerán cual debe ser el precio de mercado para la vivienda que pretenden alquilar en una determinada ciudad o zona.

EVITAR RENTAS EXCESIVAS Se pretende evitar que puedan imponerse rentas excesivas para unas características y una zona concreta, que, a su vez, impedirá que las rentas medias, que conforman dichas tablas, suban descontroladamente. El modelo propuesto está inspirado en el que se aplica en Alemania desde hace décadas, concretamente, para el 95 % de los alquileres en Berlín.

Cómo funcionará

El índice de referencia de los precios del alquiler de la vivienda en Cataluña marcará el precio orientativo por metro cuadrado. Para ello deberá tener en cuenta el precio orientativo del mercado, los metros cuadrados, la antigüedad del edificio, las características de la vivienda (si se ha reformado, si tiene muebles, calefacción, aire acondicionado, ascensor) y su localización.

Lo que se busca es ofrecer transparencia al mercado, que todos los ciudadanos sepan cuál es la oferta que hay y que dentro de un mismo barrio puedan verse cuáles son las variaciones de los precios según la vivienda y sus características.

Para ello, se pueden utilizar los precios de alquiler actuales que se disponen a través de los depósitos de fianza de INCASÒL, y que nos permiten conocer los precios de alquiler de mercado que deberían respetarse aplicando los coeficientes de corrección que correspondan de acuerdo a las características concretas de cada vivienda.

Este sistema de renta referenciada se puede aplicar en las zonas con más fuerte y acreditada demanda, que en principio en Cataluña serían unos 115 municipios.

Además, cada Ayuntamiento tendrá que decidir si acoge o no las tablas de precios diseñadas por la Generalitat de acuerdo a estos criterios ya mencionados. Por lo tanto, debe darse este doble requisito: ser un municipio con acreditada demanda y que el propio Ayuntamiento lo apruebe.

Una buena herramienta para mostrar estos datos de forma completa y sencilla para el ciudadano sería un mapa interactivo que se pudiera consultar introduciendo la dirección de la vivienda y sus características concretas, como se realiza para los alquileres de París.

Ventajas para los propietarios

– Como van a ser precios de referencia de mercado, los propietarios tendrán la tranquilidad de poder alquilar la vivienda a inquilinos que no tendrán ningún motivo para marcharse a otra vivienda del mismo barrio porque todas tendrán un precio similar, fidelizando así al arrendatario.

– Los propietarios podrán subir la renta más allá de las tablas de precios sí deciden rehabilitar y mejorar sus viviendas. Teniendo en cuenta que gran parte de las viviendas vacías se encuentran en mal estado, se pretende incentivar que los propietarios rehabiliten las viviendas, pudiendo subir la renta por encima del índice de referencia si así lo hacen, siempre que ello beneficie la calidad de vida del inquilino, permitiendo que recuperen la inversión en la rehabilitación en nueve años.

La renta nunca quedará desactualizada ni fuera de mercado, ya que siempre estarán cobrando lo mismo que el resto de propietarios con viviendas similares en la misma zona.