La compraventa de oficinas se acelera en Barcelona superando los precios de 2007

20 marzo, 2018

 

La consultora inmobiliaria, Cat Real Estate, acaba de cerrar una operación de venta de oficinas en Paseo de Gracia a 6.500 € /m2.

 

El alud de la demanda en el ámbito de la inversión está alcanzando casi los mismos valores que en la época pre-crisis.

 

 

Tras años de bajadas de precios y de una demanda poco activa, el mercado de oficinas en ejes prime se está reactivando fuerte en Barcelona.

De hecho, Cat Real Estate, uno de los principales actores en la intermediación inmobiliaria y que cerró con cifras record en 2017, acaba de firmar la venta de 450 m2 situados en el edificio de Paseo de Gracia, número 54. El comprador es un grupo inversor de capital extranjero.

 

Según explica Nacho Castella, CEO de la consultora, “hemos cerrado esta inversión a 6.500 € el metro cuadrado, lo que demuestra que hemos vuelto a los precios de 2007 en el valor de compra de oficinas, en Paseo de Gracia, uno de los principales ejes comerciales de la capital catalana”.

 

Perfil de compradores: inversores y usuarios

La mejora del consumo ha reactivado el interés de los operadores nacionales pero sobre todo internacionales por volver a tomar posiciones en el high street. Y es que el mercado en general está activo.

 

Los inversores regresan con fuerza a la compra de activos inmobiliarios en la ciudad de Barcelona. “De hecho, Barcelona continua siendo una plaza importante para los inversores de fuera, y esta operación así lo confirma”, añade de nuevo Castella.

 

El asesoramiento legal de toda la operación ha sido realizado por Castella Abogados, firma liderada por Cristina Castella que está especializada en derecho inmobiliario.

 

 

Previsiones para el 2018

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid. En este primer trimestre de año, la consultora ha intermediado ya en 40 operaciones con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración de  480 millones de euros.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple catorce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 480 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de veinte años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 

 

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La mítica cervecería ‘José Luis’ se convierte en un Tapas 24

25 enero, 2018

 

 

El grupo de restaurantes de Carles Abellán crece con un nuevo local en la esquina de la Diagonal con la calle Tuset, justo en el local que hasta hace bien poco ocupaba la conocida cervecería José Luis.

 

La operación del nuevo establecimiento en la capital catalana ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, que cerró 2017 con un patrimonio gestionado de  440 millones €.

 

El mercado de locales comerciales en zonas prime está viviendo un período de gran actividad. Si bien es cierto que hace un tiempo los locales comerciales ubicados en la Avenida Diagonal estaban prácticamente vacíos, ahora este eje de la ciudad ha resurgido rápidamente.

 

Al igual que sucedía con las firmas de moda, tanto de lujo como low cost, los grupos de restauración también se pelean por estar en este corredor comercial, y el grupo Carles Abellán es un claro ejemplo. De hecho, la firma ha apostado por la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, para abrir su nuevo establecimiento en la capital catalana. Y lo ha hecho justo en el local que hasta hace bien poco ocupaba la clásica cervecería José Luis, fundada por José Luis Ruiz Solaguren.

 

Se trata de un exclusivo local, que también cuenta con una terraza,  situado en plena Avenida Diagonal con esquina Tuset. “Es una operación que sin duda nos ha costado cerrar ya que habían diversos firmas de restauración que también estaban interesados en el local. Esto sin duda confirma que existe una demanda más que importante de estas marcas que siguen apostando por la Diagonal para abrir sus negocios, a pesar de las caídas de las rentas de los locales de hace unos años”, explica Nacho Castella, CEO de Cat Real Estate.

 

Cat Real Estate, con sede en Barcelona y que se consolida como uno de los principales actores en la intermediación inmobiliaria especialmente en locales comerciales en zona prime, ha liderado en los últimos 4 años el mercado de inversión inmobiliaria en las ciudades de  Barcelona y Madrid. El grupo, que cerró 2017 con un patrimonio gestionado de 440 millones €,  continua interviniendo en las operaciones más relevantes, como también la reciente apertura de un nuevo local de Reserva Ibérica también situado en la Avenida Diagonal. 

Previsiones para el 2018

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid. En este primer semestre de año, la consultora ha intermediado ya en 60 operaciones con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración con previsión de superar los 480 millones de euros.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

 

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple doce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 400 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 

 

 


El alquiler de pisos en Barcelona se dispara un 10%

22 noviembre, 2017

 

Según datos recogidos por la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, actualmente, en la provincia de Barcelona el precio medio de la vivienda es de 1.400€ mensuales, lo que supone un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior.

 

En Cat Real Estate el ratio de ocupación de pisos gestionados es superior al 95% en este 2017.

 

El mercado de pisos de alquiler en #Barcelona continúa evolucionado de manera favorable y constante. Una ciudad limitada por sus condiciones geográficas, puesto que no existe margen para su extensión, y el alto nivel de turismo que recibe provoca una oferta limitada y una demanda cada vez superior.

 

De hecho, actualmente en la provincia de Barcelona el precio medio de la vivienda es de 1.400€ mensuales, donde el valor se ha incrementado un 2,5% respecto al trimestre anterior, según datos recogidos por Cat Real Estate, con sede en Barcelona y que se consolida como uno de los principales actores en la intermediación inmobiliaria especialmente en locales comerciales en zona prime.

 

Desde la consultora también atribuyen este incremento registrado en la ciudad de Barcelona a la presión inversora que están experimentando los distritos más céntricos.   Y es que los inversores siguen apreciando el valor de la ciudad y esto se traduce en constantes inversiones en edificios.

 

Como resultado de todo esto, la consultora Cat Real Estate registra en este 2017 un nuevo récord de facturación del departamento residencial de alquiler. Este aumento se debe al continuo descenso del stock de pisos disponibles en Barcelona, que a su vez provoca un aumento de su valor por encima del 7% en este mismo año según el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).

 

Y es que el departamento residencial de la consultora, ha cerrado numerosas operaciones de alquiler de pisos en un margen de tiempo insólito. Pisos emblemáticos en Rambla Catalunya, a primera línea de playa o en Avenida del Portal de l’Ángel son algunas de las operaciones afianzadas en Cat Real Estate el pasado mes de octubre.

 

Tanto es así, que el tiempo de media que transcurre desde la captación de un nuevo piso hasta la firma de su contrato de arrendamiento es inferior a 30 días. Según explican también desde la consultora los pisos se han alquilado un 40% a clientes internacionales, destacando estudiantes de Másters universitarios y trabajadores de empresas del sector Tech.

 

A pesar de la estimación que las rentas seguirán incrementando alrededor del 8% en Barcelona según un informe de la Universidad de Barcelona (UB), en Cat Real Estate el ratio de ocupación de pisos gestionados es superior al 95% en el año 2017.

 

Previsiones para el 2018

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid. En este primer semestre de año, la consultora ha intermediado ya en 60 operaciones con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración que supera los 400 millones de euros.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

 

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple doce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 400 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 

 


Oficinas y retail, los productos que más interesan a los inversores

17 octubre, 2017

 

Según datos de Cat Real Estate, la demanda de oficinas y locales a pie de calle, sobre todo los situados en zona prime se está incrementando en la capital catalana.

Este 2017 la consultora ha aumentado un 40% los metros cuadrados alquilados a comercios en #Barcelona.

 

No todo van a ser malas noticias para el comercio minorista en Barcelona, pues existen marcas que han encontrado finalmente su nicho de mercado y han logrado implantar su producto en el competitivo mercado del retail.

 

Si bien es cierto que en los últimos años el comercio local ha notado la presión de los centros comerciales y especialmente del ecommerce, lo es también que el sector ha entrado en una nueva etapa de promoción. “Este 2017 hemos notado una importante actividad del pequeño comercio especializado que está aportando sin duda valor al consumidor”, explican desde Cat Real Estate, con sede en Barcelona y que se consolida como uno de los principales actores en la intermediación inmobiliaria especialmente en locales comerciales en zona prime.

 

El mercado retail es uno de los que mayor volumen de inversión aglutina

En Barcelona existen unos 12.000 establecimientos que suponen un 7% del PIB, y según explican desde la consultora, “es este tipo de comercio el que debería potenciarse y facilitar las gestiones de apertura por parte de las Administraciones. De hecho, un claro ejemplo son las tiendas de jugueterías Tio Sam, a las que hemos asesorado en la contratación de su último establecimiento en Paseo Maragall número 172. La cadena ya supera así las 8 tiendas en Barcelona. Otra  operación en la que hemos intervenido ha sido la apertura de la nueva tienda de Missha este 2017 en Plaza Universitat número 5”.

 

¿Por qué marcas como Tió Sam y Missha deciden abrir nuevas tiendas en #Barcelona?

La respuesta está en que el consumo ha mejorado, y de hecho en 2016 aumentó un 3%, según datos de un estudio de BBVA. Esto se debe en parte a que existen buenos locales disponibles y que los consumidores cada vez más apuestan por el comercio de proximidad y especializado. En el lado contrario, los comercios que no sean capaces de actualizarse y ofrecer un producto de calidad diferenciado están condenados a cerrar la persiana a pesar de que en su momento fueran un referente.

 

 

 

Inversión en locales comerciales

En cuanto a la compra de locales comerciales por parte de los inversores, este 2017 continúa con una actividad imparable, con rentabilidades medias del 4,5%. Y es que, actualmente la demanda de inversores con capacidad de adquirir locales comerciales es superior a la oferta disponible. Asimismo, de las operaciones cerradas este 2017, el 80% han sido realizadas con recursos propios por los inversores de Cat Real Estate, es decir de financiación externa.

 

Previsiones para el 2018

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid. En este primer semestre de año, la consultora ha intermediado ya en 60 operaciones con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración que supera los 400 millones de euros.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

 

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple doce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 400 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 

 


Fondos extranjeros ponen la mirada en startups españolas para invertir

27 julio, 2017

 

Según explican desde la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, las empresas de reciente creación o startups buscan capital para crecer rápido, y por su parte, los inversores se fijan en proyectos interesantes que les permitan obtener retorno.

 

 

Actualmente #Barcelona es una de las ciudades con un ecosistema de startups muy consolidado. Tanto es así que datos de un reciente estudio muestran como la capital catalana es la ciudad más consolidada de la Península Ibérica en este mercado y posee actualmente entre 900 y 1.100 startups.

 

¿Qué buscan los inversores?

Estas nuevas empresas necesitan capital para crecer de forma rápida y expandir su negocio tanto a nivel nacional como internacional. Y por su parte, los extranjeros que hasta ahora invertían en activos inmobiliarios ahora van más allá y se fijan además en proyectos inmobiliarios con base tecnológica con los que obtener elevados retornos.

 

Cat Real Estate que gestiona un fondo de capital británico en España, cerró en la última reunión celebrada en la city Londres un mandato de 40 mill €  para localizar un edificio en Barcelona donde ubicar startup del propio grupo y otras de nueva creación.

 

Fruto de ello el grupo inmobiliario Cat Real Estate, liderado por Nacho Castella ha apostado por la creación de dos nuevas startups inmobiliarias con las que pretende revolucionar la venta y administración de pisos. Las nuevas startups Melibero.com y Rentando.es venden y administran propiedades mediante tarifas planas low-cost de gestión. Ambas tienen fuerte componente tecnológico y están enmarcadas dentro del sector PropTech.

 

Asimismo, Nacho Castella explica en base a su conocimiento del mercado inmobiliario que “el elevado interés por parte de fondos extranjeros en startups inmobiliarias PropTech ha provocado el aumento de la demanda de pisos y oficinas en la ciudad catalana, y esto se debe en parte a la ubicación geográfica, clima y también bajos costes. BCN Tech City es un claro ejemplo”.

 

En concreto una startup asesorada por Cat Real Estate que empezó alquilando 300 m2 en 2014, hoy busca una nueva oficina con un mínimo de 2.500 m2.

 

 

Previsiones para el 2018

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid. En este primer semestre de año, la consultora ha intermediado ya en 60 operaciones con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración que supera los 400 millones de euros. Ante este aumento de operaciones y con una demanda activa, el grupo inmobiliario, que ha ampliado sus oficinas principales de Barcelona y ha duplicado su plantilla, prevé en 2018 superar las 120 operaciones y su volumen de patrimonio inmobiliario en administración en 420 millones de euros.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

 

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple doce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 400 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 

 


Adquisición de dos nuevas oficinas en el número 54 de Paseo de Gracia

11 mayo, 2017

 

 

El grupo inversor Gesiuris Real Estate ha adquirido una superficie de 440 metros cuadrados repartidos en dos nuevas oficinas en el edificio ubicado en el número 54 de Paseo de Gracia.

 

La operación ha sido asesorada por la consultora Cat Real Estate y por la asesoría legal Castella Abogados.

 

La inversión regresa con fuerza en el sector de oficinas en la capital catalana. El Grupo inversor Gesiuris Real Estate, formado por inversores privados, apuesta nuevamente por este nicho de mercado y lo hace con la adquisición de 440 metros cuadrados en dos oficinas que serán acopladas para conseguir una superficie diáfana con magníficas vistas a la casa Batlló.

 

Las dos oficinas, situadas en el número 54 de Paseo de Gracia, serán totalmente rehabilitadas y puestas en el mercado para su alquiler.

 

Para el cierre de la operación, Gesiuris Real Estate, ha contado con la consultora inmobiliaria Cat Real Estate que ha intermediado la venta y Castella Abogados que ha asesorado la parte legal de la operación. El grupo, que no descarta convertirse en Socimi,  dispone de más activos todos ellos de oficinas y en zonas prime de Barcelona, donde actualmente la tasa de disponibilidad en el centro de Barcelona es menor al 2% e incluso en algunos edificios hay lista de espera para poder ampliar espacio.

 

Según explica Nacho Castella, CEO de Cat Real Estate y property manager de Gesiuris Real Estate, “el objetivo es convertirse en un actor principal en la compra de plantas de oficinas en la ciudad de Barcelona”.

 

Previsiones para el 2017

Cat Real Estate continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid con un año 2016 con cifras récord con más de 100 operaciones intermediadas con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración que supera los 400 millones de euros. Ante este aumento de operaciones y con una demanda activa, el Grupo inmobiliario ha ampliado sus oficinas principales de Barcelona y ha duplicado  su plantilla.

 

Acerca de Cat Real Estate: http://www.catrealestate.com/webapp/

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple once años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 400 millones €.

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

 


Securitas Direct abre nueva oficina comercial en Barcelona de la mano de Cat Real Estate

6 marzo, 2017

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Securitas Direct, líder en sistemas de alarmas para hogar y negocio, abre una nueva oficina comercial en la zona de  Avenida Diagonal, en las prestigiosas Torres Trade.

 

La operación ha sido asesorada por Cat Real Estate, especializada en locales comerciales y oficinas en zona prime.

 

La inversión está volviendo con fuerza al sector de oficinas en la ciudad de Barcelona. Y es que en la actualidad, este mercado se encuentra en plena recuperación con una tasa de disponibilidad en la zona prime por debajo del 9 % y una rentas que el año pasado subieron un 9%.

 

En este contexto, la multinacional sueca Securitas Direct ha abierto una nueva oficina comercial en la capital catalana ubicada dentro de la ciudad de negocios en que se ha convertido la Avenida Diagonal, esquina con la Gran Via de Carles III, en las prestigiosas Torres Trade.

 

Para el cierre de la operación, y continuar así con su expansión en el mercado español, Securitas Direct, que dispone de más oficinas en zonas prime de Barcelona, ha contado con el asesoramiento de la consultora Cat Real Estate para su búsqueda y posterior contratación.

 

Las nuevas oficinas de Securitas Direct, propiedad de un grupo familiar gestionado por Cat Real Estate, se encuentran en uno de los complejos de oficinas más prestigiosos y demandados en la ciudad. De hecho las Torres Trade acogen firmas como Canon, Banco Santander, los consulados de Suiza y Australia. Y es que más de un centenar de firmas ocupan este centro de negocios que alberga a más de mil personas al día.

 

Este complejo de oficinas cuenta con acabados de alta calidad, servicio de conserjería y parking propio. Igualmente, en esta zona, donde predominan oficinas, también coexisten centros comerciales y entidades bancarias totalmente conexionados con el centro de la ciudad, el aeropuerto o las vías de salida más importantes de la ciudad.

 

 

Algunos de los edificios administrados por Cat Real Estate como Rambla Catalunya número 38 o Rambla Catalunya número 61 han colgado el cartel de completo y tienen lista de espera.

Con esta nueva operación, Cat Real Estate continúa mostrándose como una de las consultoras más activas en el mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona.

 

Acerca de Cat Real Estate: www.catrealestate.com

Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona que este año cumple doce años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio de 500 millones €.

 

La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de quince años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como Director Comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como Responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Master en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.

 

Acerca de Securitas Direct: https://www.securitasdirect.es/

Securitas Direct es la primera empresa en el sector de alarmas para hogares y negocios en España y en Europa, con más de 25 años de trayectoria que avalan sus 2 millones de clientes y 10.600 empleados. La empresa comercializa e instala sistemas de alta tecnología Verisure con verificación por voz e imagen, conectados las 24 horas del día a su Central Receptora de Alarmas, la mayor y más moderna de Europa. La compañía ha sido premiada por su verificación óptima de los avisos y saltos de alarma. El grupo tiene presencia en 14 países: España, Suecia, Noruega, Finlandia, Dinamarca, Bélgica, Holanda, Francia, Portugal, Italia, Brasil, Chile, Perú y Reino Unido. En España, cuenta con más de 4.500 empleados y más de 850.000 clientes.