LA VISITA A UNA NUEVA VIVIENDA: ¿EN QUÉ DEBEMOS FIJARNOS?

23 mayo, 2018

La visita a un piso que nos gusta y que cumple las características que son más importantes para nosotros, es un momento clave en el proceso de compra o alquiler de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano. Como posibles compradores o inquilinos es necesario que pongamos los cinco sentidos.

¿Qué debemos tener en cuenta?

habitaclia recomienda llevar una libreta y un bolígrafo, una cámara de fotos y un metro para tomar medidas. Todos los detalles que podamos observar nos permitirán hacernos una idea de su estado general tanto por dentro como por fuera.

Al final de la visita, hemos de tener claros los puntos fuertes y débiles del inmueble, ya que eso nos ayudará a tomar una mejor decisión. Los puntos fuertes o positivos son aquellos que una persona considera imprescindibles para su vida en este nuevo espacio. Por ejemplo, que el inmueble disponga de ascensor o de plaza de garaje, o baño adaptado a personas con movilidad reducida.

Los puntos débiles nos pueden ayudar al negociar el precio. Por ejemplo: si la zona no dispone de suficiente parking o si el piso necesita reparaciones.

Visitar una vivienda de segunda mano

Sea con intermediarios o sin su ayuda, cuando nos decidimos a visitar una vivienda de segunda mano, es necesario que tengamos en cuenta estos puntos:

Nos resultará útil visitar el inmueble varias veces, en diferentes jornadas y también en distintos momentos del día, si es posible. Durante la visita, te recomendamos fijarte en ruidos y olores y en la luz que entra por ventanas y balcones.

Es importante tener una idea clara de las características del inmueble: la distribución de las estancias, las dimensiones, la superficie útil, su orientación, su estado general y conocer qué calificación energética tiene.

Podemos considerar visitar la vivienda con un arquitecto o aparejador que aportará su punto de vista y realizará preguntas más técnicas.

Además de comprobar el estado general de la vivienda, es conveniente que conozcas también el estado de la finca y de las zonas comunitarias. Observar la fachada, la entrada, el vestíbulo, la escalera, el ascensor, los bajantes, los patios de luces, el garaje, los trasteros, los jardines, etc. Si alguna de estas partes en mal estado o es muy antigua, será necesario rehabilitarla.

Antes o después de la visita, también es imprescindible obtener esta información:

  • La situación registral. Acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple o certificado registral, que indica quién es el titular de la vivienda y si tiene alguna carga, como una hipoteca o embargos.
  • La situación urbanística. Es importante también acudir al ayuntamiento y comprobar qué planes podrían afectar a la vivienda o el edificio a corto o medio plazo, como podría ser una zona verde, la línea de acera, la altura. Podrían estar en fase de estudio o de consulta pública.
  • El catastro. Es recomendable consultarlo en el ayuntamiento y comprobar los metros de la vivienda y su situación. Asimismo, informarse acerca del IBI de la vivienda: cuánto cuesta y si está al corriente de pago.
  • La situación de la comunidad de propietarios. Preguntar al propietario actual, al resto de vecinos o al administrador de la finca, si la vivienda está al corriente de pagos, qué obras de mantenimiento se han realizado en la finca y cuáles tienen pensadas llevar a cabo en los próximos meses.
  • La Inspección Técnica de Edificios. Es necesario asegurarnos que la finca no padece ninguna deficiencia estructural, como, por ejemplo, aluminosis.
  • La certificación energética. La vivienda debe disponer de este certificado obligatorio para efectuar la venta y debemos saber qué calificación tiene la vivienda.
  • La situación de los suministros. Es importante saber que no hay ningún recibo por pagar de luz, agua o gas.

Visitar una vivienda de obra nueva

Si vamos a visitar un inmueble de obra nueva, deberemos dirigirnos a la empresa promotora o agencia inmobiliaria que gestiona la vivienda de nueva construcción.

Si se trata de una compra sobre plano, podemos informarnos acerca de la promotora o constructora y su situación legal en el Registro Mercantil.

Es necesario que pidamos el máximo de información posible sobre aspectos básicos de la vivienda, como la situación, los metros útiles, la ubicación dentro del edificio, los accesos, la calidades de los materiales o el número de dependencias.

En la oferta de venta deberán facilitarnos, como mínimo, información suficiente sobre la identificación de la vivienda, la superficie útil y la de los anexos, la referencia de la inscripción registral, la calidad de la construcción, la certificación energética, la titularidad jurídica del vendedor, las cargas del inmueble, los servicios de los que dispone y las condiciones de uso, los gastos de mantenimiento, el precio total de la transmisión, las condiciones económicas y de financiación, los tributos que gravan la propiedad, las licencias administrativas, la fecha de comienzo y de finalización de la obra, los datos de la garantía y el proyecto ejecutivo de la edificación.

Debemos tener presente que en una compra sobre plano no veremos físicamente la vivienda en el momento de dar la paga y señal y que el promotor nos dará la información mediante planos, simulaciones o dispositivos de realidad virtual.

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Las claves del éxito del agente inmobiliario

10 mayo, 2018

La era digital ha supuesto una revolución en el sector inmobiliario. Esa revolución implica que el agente inmobiliario disponga de mayores habilidades y de más interacción con los consumidores. El público demanda otras vías y otras necesidades totalmente distintas a las de hace unos años. Por este motivo, tal y como se destaca desde Garantify, la startup del sector Fintech y Protech que ha desarrollado el primer certificado del solvencia para el inquilino, el agente inmobiliario tiene nuevos retos, donde no puede depender de la improvisación. Debe proyectarse como una fuente de información constante, inspirar confianza a las personas es una de las claves fundamentales y reforzar su comunicación a través del marketing inmobiliario.

 

Capacitarse de forma constante

Las nuevas tecnologías crean nuevas oportunidades, pero, para estar al tanto, es necesario invertir en la formación de uno mismo para lograr ser un especialista y destacar sobre la competencia. Tal y como se afirma desde Garantify “no solo se trata de ser un vendedor, es imprescindible que te muestres como una persona en quien puedan depositar su confianza para la toma de decisiones”.

 

La planificación garantiza el éxito

Este es un elemento determinante para el triunfo en cualquier área de la vida. Como agente inmobiliario hay que desarrollar un plan organizado, en el que se establezca un sistema que facilite la eficiencia en los diferentes trámites que se deben llevar a cabo con los clientes, siempre garantizando orden y puntualidad en el desempeño del servicio. El cumplimiento de objetivos sólo se puede obtener con la consecución de una serie de etapas, que, por separado se han de llevar a cabo de manera eficaz.

 

Conocimiento de técnicas de venta para tu producto inmobiliario

En este sector es imprescindible conocer métodos útiles, sencillos y prácticos para poner en marcha una venta. En este punto es clave disponer de las mejores estrategias que brinda el marketing online, aprovecharlas y ponerlas en práctica. Hoy en día, además, son muchas las herramientas de venta que existen y las hay muy innovadoras como, por ejemplo, el home staging, realidad virtual y programación neurolingüística.

 

 

Acerca de Garantify: https://garantify.com


6 tendencias inmobiliarias que marcarán el mercado en los próximos meses

25 abril, 2018

¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda? ¿Y el del alquiler? ¿Cuál serán las últimas novedades tecnológicas en materia de promoción? Garantify, la startup del sector Fintech y Protech que ha desarrollado el primer certificado del solvencia para el inquilino, analiza cuáles serán las principales tendencias del sector inmobiliario en los próximos meses.

  1. El precio de las casas seguirá subiendo

Tal y como se destaca desde Garantify, el precio de las viviendas en venta va a ser creciente en los próximos meses, aunque se prevé que seguirá de manera muy suave.

Sin embargo, se prevé que el alquiler se consolide.

 

  1. Viviendas de segunda mano, las propiedades más vendidas

Entre las propiedades que más se venden se encuentran las viviendas de segunda mano. Y, al parecer, la tendencia va a continuar en este sentido. Normalmente, resultan las más económicas.

 

  1. Tres habitaciones, es lo preferido

En cuanto a la distribución, los pisos más buscados son aquellos que tienen 3 habitaciones. Es la preferencia ideal de los usuarios.

 

  1. Proyectar la vivienda al extranjero a través de un buen marketing digital

La internacionalización del sector inmobiliario es una realidad latente gracias al marketing inmobiliario online. En los últimos años, se percibe un aumento en la compra de viviendas en España, por parte de inversores extranjeros. Tal y como se destaca desde Garantify, la península Ibérica tiene uno de los climas más atractivos entre los otros países de Europa, por lo que los extranjeros son un público objetivo cuando se trata de obtener segundas residencias. Por este motivo, es vital promocionar la vivienda gracias a una buena campaña de markeging digital.

 

  1. La evolución tecnológica crea nuevas tendencias en promoción

Las nuevas tecnologías han revolucionado todos los sectores y, cómo no, el sector inmobiliario también ha sufrido esta revolución. De hecho, ha surgido un nuevo sector en torno a esto, el proptech. Esto ha hecho que se creen nuevas técnicas de promoción y difusión de la información. La accesibilidad que permite el smartphone es una de las tendencias inmobiliarias más importantes en la actualidad.

  1. Filosofía española de comprar

 España es un país de compradores con buena demanda. La filosofía del habitante español suele caracterizarse por pretender adquirir su vivienda, especialmente si se trata de su hogar. Invertir en la adquisición de casas es una de las tendencias inmobiliarias que se mantiene constante en el país.

 

Acerca de Garantify: https://garantify.com


Garantify y Tres Habitat conforman una joint venture para la dinamización del mercado inmobiliario

25 abril, 2018

La startup del sector fintech y proptech y la reconocida inmobiliaria con sede en Barcelona firman un acuerdo de colaboración con el fin de activar el mercado gracias al certificado de solvencia.

 

La startup del sector fintech y proptech ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Tres Habitat, empresa del Grupo Tecnotramit. Gracias a la alianza entre las dos empresas, la inmobiliaria con sede en Barcelona Tres Habitat ofrecerá el primer certificado de solvencia para el comprador que desarrolló el pasado año Garantify. Dicho certificado permite a las personas o sociedades interesadas en la compra de un inmueble, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de adquisición del inmueble deseado.

 

El certificado de solvencia Garantify es el primer servicio desarrollado por la compañía de reciente creación especializada en el rating inmobiliario personal. Se trata de una completa herramienta, disponible online, que agiliza el proceso de alquiler de un inmueble. La compañía fue puesta en marcha por los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez en junio de 2017 y desde su creación está experimentando un fuerte crecimiento. Por su parte, TresHabitat es la inmobiliaria de referencia innovadora en Barcelona para la intermediación inmobiliaria y gestión de alquileres. Está gestionada por un equipo de profesionales con amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios a particulares y grandes patrimonios.

 

Las empresas materializaron la última semana de marzo del 2018 una joint venture con el objeto de brindar un servicio ágil, profesional y eficiente al mercado inmobiliario. Sergio Gonzálvez y Vicenç Hernández, CEO’s de Garantify y TresHabitat respectivamente firmaron el acuerdo de colaboración.

 

Sara Arranz, Gerente de Tres Habitat comenta “llevamos mucho tiempo en el mercado inmobiliario dando un servicio personalizado y adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes particulares o institucionales y para dar un salto cualitativo en nuestra gestión vimos la necesidad de resolver de manera eficiente el estudio de la solvencia de los futuros compradores/inversores. Con Garantify, empresa especializada en la certificación de solvencia de los potenciales compradores, vimos la ventaja de trabajar con una entidad externa e independiente cuyo único interés es hacer una certificación limpia y sin conflicto de intereses, las ventajas de trabajar juntos eran más que evidentes”

 

Por su parte Javier Ezquerro, Director de Desarrollo de Garantify afirma “nuestra propuesta es simple y gusta a todo el mundo, sin embargo tiene un punto duro, la credibilidad. Agregar a la lista de empresas que ya confían en Garantify la de un grupo como TresHabitat es mucho más de lo que imaginábamos cuando empezamos. Cada día somos más eficientes certificando las personas y permitiendo a nuestros Partners ahorrar tiempo y dinero, esto nos lo reconocen y nos motiva para seguir trabajando”

 

Acerca de Garantify: https://garantify.com

Acerca de TresHabitat: http://treshabitat.com


Los millennials, protagonistas del auge del alquiler

18 abril, 2018

Tradicionalmente, los españoles han preferido comprar una vivienda que alquilarla, pues en la mentalidad de todos prevalece la máxima de que es mejor pagar una hipoteca que un alquiler, porque la renta destinada a esto último se considera ‘dinero mal gastado’. Es por ello que, en la actualidad, la vivienda en propiedad gana por goleada a la destinada al alquiler: el 78% de los españoles son propietarios de su vivienda.

Así, frente a la media europea, que se sitúa en el 33%, la tasa de alquiler en España es muy baja: solo un 22% de los españoles viven en régimen de alquiler. En Alemania, este porcentaje es más del doble, con un 48%, y también es bastante más elevado en Reino Unido (37%) o Francia (36%). Las estadísticas de Eurostat en este ámbito demuestran que, cuanto más desarrollado es el país, mayor es el porcentaje de la población que vive en alquiler.

A pesar de ello, y teniendo en cuenta la enorme distancia que nos separa de los países ricos de Europa, el alquiler en España está al alza, tendencia que empezó a cambiar en 2007 como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde la agencia inmobiliaria Monika Rüsch, empresa con más de 25 años de trayectoria en el mercado residencial de Barcelona y líder en clientes internacionales, explican que, más de una década después, el alquiler sigue creciendo, animado ahora por otros factores. 

Jordi Gruart Rüsch, director general de Monika Rüsch y economista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, cree que las consecuencias de aquella recesión, como el desempleo, el impago de las hipotecas y la flexibilización del mercado laboral, provocaron un cambio en nuestras costumbres que, pasado lo peor de la crisis, llegó para quedarse. “La conocida como generación Peter Pan vive con sus padres más tiempo que las generaciones anteriores. Es innegable que una de las causas es la precariedad e inestabilidad laboral, pero también lo es que los jóvenes que se emancipan en pareja, antes de comprar una vivienda, prefieren vivir de alquiler de forma temporal”.

Según el Sr. Gruart Rüsch, esto se debe a que alquilar es sinónimo de libertad, algo muy valorado por los millennials. La mentalidad de esta generación respecto a asuntos vitales, como el trabajo o la vivienda, es totalmente opuesta a la de sus padres o abuelos. Se buscaba un trabajo para toda la vida, y lo mismo pasaba con la casa donde formaban una familia. Ahora prevalece la satisfacción personal, también en lo profesional, y no tienen inconveniente en cambiar de trabajo, incluso de país, si no se sienten realizados en su trabajo. Son personas que se adaptan fácil y rápidamente a los cambios. Así, no es de extrañar que el compromiso adquirido con el alquiler sea escaso. “Si las cosas van mal en el trabajo o en la relación en pareja, con un mes de preaviso se queda libre de cargas, sin una hipoteca a 30 años”, concluye Gruart Rüsch.

El alquiler de viviendas de los clientes internacionales

La empresa Monika Rüsch nació en Barcelona en el año olímpico, 1992, con el objetivo de alquilar viviendas a ejecutivos y directivos de multinacionales, y personal diplomático de consulados. Por aquellos tiempos, la barrera del idioma era un gran problema, y Monika Rüsch era la única agencia que disponía entre sus colaboradores de personal extranjero. Desde entonces miles de clientes internacionales han alquilado y comprado viviendas a través de Monika Rüsch.

Más información en https://blog.monikarusch.com/2018/04/13/los-millenials-protagonistas-del-auge-del-alquiler/


HABITACLIA PARTICIPA EN SANT JORDI REGALANDO ROSAS EN BARCELONA

18 abril, 2018

habitaclia participa en la próxima fiesta de Sant Jordi regalando rosas en diferentes puntos de Barcelona. En una jornada tan señalada para los catalanes y para los amantes de los libros y de las rosas, habitaclia quiere estar cerca de las personas.

Esta acción forma parte de la actual campaña de publicidad, que muestra momentos vitales en los que buscamos un nuevo espacio para vivir. Parejas que van a vivir juntas, otra que toma caminos por separado, un chico que empieza un nuevo trabajo, una familia que espera un hijo y otra que necesita más espacio… En momentos así, habitaclia acompaña a las personas y les ayuda a tomar la mejor decisión.

EL MOMENTO DE LAS ROSAS

habitaclia obsequiará con rosas a los pasajeros del transporte público en diferentes puntos de la ciudad. Estaremos en la parada final del Trambaix de Francesc Macià y en los andenes de FFCC de Plaça de Catalunya y Sarrià.

Con el hashtag #momentsvitals, habitaclia invita a los usuarios a subir imágenes de Sant Jordi en las redes sociales.

Te invitamos a venir el día de Sant Jordi, a las 11h, a la parada de Francesc Macià del Trambaix para compartir con nosotros este momento único que es el día de Sant Jordi.


habitaclia estrena una nueva campaña de publicidad en Catalunya, la Comunidad Valenciana y Murcia

29 enero, 2018

habitaclia estrena una nueva campaña de publicidad que se podrá ver en Catalunya, la Comunidad Valenciana, Murcia y las redes sociales a lo largo de todo el 2018.

La nueva campaña mantiene el eslogan de la primera, “Cuando te ayudan es más fácil”, que se inició en diciembre de 2015.

En algo más de dos años, habitaclia ha crecido mucho. El portal inmobiliario líder en Catalunya, fundado en Mataró hace más de quince años por un emprendedor, hoy forma parte de la multinacional de portales de internet Schibsted, donde también se encuentran marketplaces tan relevantes como Infojobs, milanuncios, fotocasa, vibbo, coches.net y motos.net.

La esencia de habitaclia no ha cambiado, lo que nos distingue de la competencia y que nos ha hecho diferentes en todos estos años. habitaclia sigue siendo el portal inmobiliario que ayuda a las personas a encontrar una nueva casa.

El equipo humano que trabaja en habitaclia lo hace con las mismas ganas de esforzarse por mejorar cada día la experiencia de los usuarios y con el espíritu de estar al lado de los profesionales inmobiliarios y ayudarles al éxito de su empresa.

Momentos vitales donde reina la ilusión

La nueva campaña muestra momentos vitales en los que buscamos un nuevo espacio para vivir: parejas que van a vivir juntas, otra que toma caminos por separado, un chico que empieza un nuevo trabajo, una familia que espera un hijo y otra que necesita más espacio. Son momentos clave donde habitaclia acompaña a las personas y las ayuda a tomar la mejor decisión. 

La campaña consta de un spot, cuñas radiofónicas y anuncios exteriores y en las redes sociales. Se podrá ver y escuchar a las principales televisiones y radios catalanas, así como en el transporte público de Barcelona. En la Comunidad Valenciana y Murcia también se podrá ver online, en exteriores y escucharse en la radio.

El equipo de personas que formamos habitaclia entendemos la relevancia de nuestro trabajo y trabajamos para que cada día miles de personas en Catalunya, la Comunidad Valenciana, las Islas Baleares, Andorra y Murcia encuentren casa.

Si quieres saber sobre más de la progresión de habitaclia a lo largo de estos años, de pequeña empresa catalana a formar parte de una multinacional noruega, no dudes en contactarme.