Las ventas de viviendas en nuda propiedad crecen a un ritmo del 300% en 2018

5 abril, 2018

El precio de la vivienda de segunda mano crece, y la subida este año podría llegar al 8%; lo mismo ocurre con el mercado hipotecario, que sigue creciendo debido a los tipos de interés, en mínimos históricos, y por la apertura del grifo por parte de las entidades financieras.

En este contexto, ha surgido una forma de vender una vivienda que, a pesar de llevar mucho tiempo entre nosotros, hasta hace poco era casi una completa desconocida: la nuda propiedad. Está fórmula permite al propietario vender su piso o su casa y seguir viviendo en ella.

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEMdesde enero las ventas de viviendas en nuda propiedad se han incrementado un 300%, el doble de lo que ya creció en 2017, cuando experimentó un crecimiento del 150%. “Se trata de una opción que no deja ganar adeptos”. La agencia inmobiliaria de Eduardo Molet es una de las pocas de Madrid que ofertan viviendas bajo la modalidad de la nuda propiedad.

¿Cómo funciona esta modalidad de compraventa? El propietario de una vivienda tiene tanto la nuda propiedad como el usufructo vitalicio. Si vende la nuda propiedad, pero no el usufructo, mantiene el derecho a usar y disfrutar la casa mientras viva. Así, explica Molet, “el comprador de la nuda propiedad no adquiere el pleno dominio de la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario, usufructo que se extingue cuando este fallece. Es en ese momento cuando el comprador de la nuda propiedad adquiere el pleno dominio”.

Los perfiles de los vendedores son los de personas mayores, principalmente entre 75 y 80 años, que, o bien no tienen herederos y quieren aumentar sus ingresos para vivir más cómodamente y poder disfrutar de su tiempo libre, o que tienen hijos y quieren asegurar el bienestar de ellos. “También nos encontramos con personas mayores que necesitan cuidados pero que no quieren ingresar en una residencia, y con el dinero de la venta en nuda propiedad pueden pagar asistencia a domicilio, sin que sus hijos, si los tienen, tengan que desembolsar dinero”.

La nuda propiedad, explica Eduardo Molet, presenta importantes ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Para el vendedor, la principal es que puede seguir usando la propiedad y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez, y todo queda escriturado ante notario. En términos económicos, la gran ventaja para el comprador es que los precios de las viviendas en nuda propiedad están por debajo de los precios de mercado, y con la evolución alcista de los mismo, cuando el usufructo finalice, tendrá una propiedad que se habrá revalorizado considerablemente.

Con esta venta, los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

 

Más información en:

http://www.eduardomolet.com

http://www.blog.eduardomolet.com/

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Dibuja en tu móvil la zona en la que quieres vivir y encuentra tu vivienda ideal

5 abril, 2018

  • El portal inmobiliario fotocasa cuenta con herramientas como dibuja en el mapa o el chat que posibilitan buscar vivienda en venta o en alquiler de forma rápida a través del móvil o del iPad
  • La app de fotocasa está disponible para iOs y para Android

 

Para aquellos que disponen de poco tiempo para encontrar el piso de sus sueños, el portal inmobiliario fotocasa cuenta con una de las apps inmobiliarias más completas del mercado y ofrece a sus usuarios prácticas funcionalidades, disponibles tanto para iOs como para Android, que permiten encontrar su vivienda de compra o alquiler de forma rápida y sencilla.

 

Entre las herramientas más pioneras dentro de la app se encuentran dibuja una zona, los mapas de calor y su innovador chat, la manera más rápida de comprar o alquilar vivienda.

 

Dibuja con el dedo una zona en el mapa

 

Encontrar el piso de tus sueños es tan fácil como dibujarlo en un mapa. Para ello, el portal incorpora la opción de “Dibuja una zona”, una funcionalidad disponible en la búsqueda por mapa. Su funcionamiento es sencillo: el usuario solo tiene que ir a la vista por mapa y darle al botón “Dibuja una zona”. A continuación, deberá seleccionar en la pantalla de su móvil o iPad, el perímetro con su dedo y se mostrarán los pisos disponibles en esa zona. Esta funcionalidad es especialmente útil cuando el usuario sabe perfectamente la zona en la que quiere vivir, evitando calles concretas o una zona muy determinada.

 

Cómo saber las zonas caras o baratas para vivir con los mapas de calor

 

Y es que saber cuáles son las zonas más caras o baratas para vivir ahora es sencillo gracias a esta novedosa y exclusiva tecnología de fotocasa: los mapas de calor. La herramienta, que consiste en una nueva capa de datos con información de los precios de la zona, hace más fácil la búsqueda de piso y permite conocer, de un vistazo, la situación actual del mercado. La capa de precios aporta información a todos los niveles de zoom por comunidad, provincia y, en algunos casos, municipio, distrito y barrio.

 

Para ello solo es necesario ir a la vista por mapa y activar la capa de precios. En ese momento se cargarán los diferentes colores, en función del rango de precios de la zona (de verde a rojo, según si es más barata o más cara la zona). Los mapas permiten un movimiento libre, lo que significa que la información se va cargando conforme te desplazas por el mapa.

 

Chat fotocasa, la manera más rápida de comprar o alquilar vivienda

 

Gracias a fotocasa, el primer portal inmobiliario en habilitar la mensajería instantánea, es posible olvidarse de correos electrónicos o llamadas telefónicas para estar en contacto con el propietario del piso que nos interesa. Gracias al chat integrado, cabe la posibilidad  de  mantener una comunicación ágil y fluida con el propietario para descubrir si la vivienda está disponible, pedir información extra o concertar una visita. El chat es una funcionalidad exclusiva del portal, dentro de los portales inmobiliarios del país, y permite que aquellos que buscan y aquellos que ofrecen vivienda se puedan poner en contacto al momento.

 

La herramienta, multidispositivo y multiplataforma, se encuentra también disponible en la versión web, versión móvilapp Android y app iOS. De esta forma, el usuario puede ver todas sus conversaciones en un mismo sitio, utilizar el dispositivo que use, siempre y cuando esté conectado con su usuario. Para ello, sólo tiene que entrar en el apartado “Mensajes”.

 

Para hacer uso del centro de mensajería, es necesario estar conectado con usuario y contraseña. Además, para evitar problemas, la herramienta dispone de un sistema de moderación y control antifraude, que verifica cada mensaje que se quiera añadir a la conversación: tanto la dirección de correo de los participantes, como el contenido de los mensajes.

 

Sobre fotocasa

 

Portal inmobiliario que dispone de la mayor oferta del mercado, tanto inmuebles de segunda mano como promociones de obra nueva y alquiler. Cada mes genera un tráfico de 20 millones de visitas al mes (62% a través de dispositivos móviles) y 650 millones de páginas vistas y cada mes la visitan un promedio de 7 millones de usuarios. Mensualmente elabora el índice inmobiliario fotocasa, un informe de referencia sobre la evolución del precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler.

 

Fotocasa pertenece a Schibsted Spain, la compañía de anuncios clasificados y de ofertas de empleo más grande y diversificada del país. Además de gestionar el portal inmobiliario fotocasa, cuenta con los siguientes portales de referencia: vibbo, infojobs.net, habitaclia, coches.net, motos.net y milanuncios. Schibsted Spain forma parte del grupo internacional de origen noruego Schibsted Media Group, que está presente en más de 30 países y cuenta con 6.800 empleados. Más información en la web de Schibsted Media Group.